R$ 6.269/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.998/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 971 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.269 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 67 m² = R$ 6.269/m²; 6.269 ÷ 9.998 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 396 por mês
Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Estoril a venda em Rua Paulo Piedade Campos - Estoril - Belo Horizonte/MG
Imóvel:
Pra quem quer fazer suas compras sem tirar o carro da garagem...Residencial Estoril, Fica muito proximo do centro comercial do Buritis. predio com portaria 24hs, quadra de esporte, espaço gourmet e play graund. Apto amplo todo reformado. sala com varanda estendida com fechamento em Blindex 03 quartos, todos com armário planejado, com ar condicionado. Banho social com box em vidro temperado, banheira de hidro Lavabo com chuveiro Ampla cozinha, muito clara e arejada com armários, área de serviço separada de Uma vaga coberta. OBSERVAÇÃO, UNICO APARTAMENTO HOJE COM RELOGIO DUPLA FASE 110/220 VTS. Benefícios:
O Bairro Estoril possui uma infraestrutura de dar inveja, o bairro tem um comércio variado, uma ampla rede de serviços e ótima localização, Faculdades, bancos, padarias, farmácias, supermercados, restaurantes, academias e muito mais o torna totalmente independente de seu vizinho Buritis. Prédio:
Condomínio com água incluso, porteiro 24h, serviço de vigilância por câmera! Conta com espaço para churrasco e salão de festas, quadra e parque para crianças!
"Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 67m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 0 Localização: Estoril | Belo Horizonte Valor: R$420.000
Algumas características:
- Apartamento térreo
- Ar-condicionado
- Área Verde - Parque
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheira
- Banheiro de serviço
- Box de vidro
- Churrasqueira
- Chuveiro elétrico
- Espaço gourmet
- Espelho no banheiro
- Hidromassagem
- Janelas grandes
- Jardim
- Permuta
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Quarto de serviço
- Rua agitada
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Tanque
- Telas nas janelas
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Ventilador de teto
- Vista livre
O Bairro Estoril é um dos mais antigos e tradicionais bairros da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central da cidade, o bairro possui uma história rica e diversificada.
O bairro Estoril foi fundado em 1892, quando a família Estoril adquiriu uma grande área de terra na região. Desde então, o bairro tem se desenvolvido ao longo dos anos, tornando-se um dos bairros mais populares e desejados da cidade.
Hoje, o bairro Estoril é conhecido por sua grande variedade de serviços e comércios, além de possuir algumas das melhores escolas da cidade. O bairro também possui alguns dos melhores restaurantes, bares e cafés da cidade.
Além disso, o bairro Estoril é um dos mais bonitos da cidade, com suas ruas arborizadas, casas antigas e prédios modernos. É um lugar perfeito par Anúncio do corretor de imóveis Carlos Alberto da Silva CRECI: 40022
Comodidades Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
308 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 396/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.412 (R$ 36/m² · 67 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 3 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 396/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.847/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º · bl. 3 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.847 |
| 09/2025 | 2º · bl. 1 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 6.822 |
| 07/2025 | 3º · bl. 2 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 5.457 |
| 12/2024 | 2º · bl. 3 | 60 m² | R$ 249.900 | R$ 4.871 |
| 10/2024 | 2º · bl. 3 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 5.457 |
| 09/2024 | 1º · bl. 3 | 60 m² | R$ 313.000 | R$ 6.100 |
| 09/2024 | 4º · bl. 1 | 60 m² | R$ 255.000 | R$ 4.970 |
| 07/2024 | 4º · bl. 3 | 60 m² | R$ 310.000 | R$ 6.042 |
| 10/2022 | 1º · bl. 1 | 60 m² | R$ 210.000 | R$ 4.093 |
| 04/2022 | 4º · bl. 1 | 60 m² | R$ 275.000 | R$ 5.360 |
| 01/2022 | 4º · bl. 3 | 60 m² | R$ 255.000 | R$ 4.970 |
| 12/2021 | 2º · bl. 2 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 5.262 |
| 12/2021 | 2º · bl. 1 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.873 |
| 11/2021 | 2º · bl. 2 | 60 m² | R$ 225.000 | R$ 4.385 |
| 09/2021 | 1º · bl. 1 | 60 m² | R$ 285.000 | R$ 5.555 |
Prédio de 1989, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.