R$ 9.830/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.858/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.033 e R$ 10.521 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.830 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.858 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 983.020 ÷ 100 m² = R$ 9.830/m²; 9.830 ÷ 7.858 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 983.190
Rua Rosinha Sigaud, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rosinha Sigaud →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Toscana a venda em Rua Rosinha Sigaud - Caiçaras - Belo Horizonte/MG
Apto 3 quartos no Caiçara.
Apartamento novo de 3 quartos com lazer completo e infraestrutura moderna excelente localização Localizado em uma das regiões mais valorizadas do Bairro Caiçara, este empreendimento oferece o equilíbrio ideal entre conforto, sofisticação e sustentabilidade. Prédio com 11 pavimentos, apenas 16 unidades (02 por andar), garantindo exclusividade e tranquilidade. Fachada imponente com acabamento em porcelanato e detalhes em pele de vidro.
Infraestrutura completa e inteligente: Elevador social com acesso até o 2º pavimento da cobertura Esquadrias de alumínio com venezianas integradas nos quartos Salão de festas, espaço gourmet, fitness e espaço kids Piscina infantil Sistema de isolamento acústico entre pavimentos Água e gás individualizados Aquecimento solar nos banhos Preparação para ar-condicionado em todos os ambientes Aproveitamento de água da chuva Infraestrutura individual para recarga de veículos elétricos
O Apartamento: Sala ampla para dois ambientes com varanda gourmet 3 quartos, sendo 1 suíte Banho social Cozinha funcional Área de serviço independente Banho de serviço (reversível para lavabo) 1 vaga de garagem coberta e demarcada Previsão de condomínio acessível
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Caiçaras em Belo Horizonte São 100 metros!
Veja algumas características: Academia, Aquecedor central, Banheiro de serviço, Churrasqueira, Espaço gourmet, Janelas grandes, Jardim, Piscina Infantil, Playground, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Caiçaras Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 469189
Venha conhecer o bairro Caiçaras, em Belo Horizonte!
Localizado na região Leste da cidade, o bairro Caiçaras é um lugar cheio de história e encantos.
Com suas ruas arborizadas e sua tranquilidade, o bairro é o lugar ideal para quem busca qualidade de vida.
Caiçaras foi fundado em 1876, quando o então presidente do Império do Brasil, Dom Pedro II, concedeu ao coronel João de Souza Leão a posse de terras para a construção de uma fazenda.
Hoje, o bairro é conhecido por sua beleza natural, com parques, lagoas e trilhas para caminhadas. Além disso, o bairro conta com diversos estabelecimentos comerciais, como restaurantes, bares, lojas e academias.
Venha conhecer o bairro Caiçaras e se encantar com sua beleza e tranquilidade!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Bra Anúncio do corretor de imóveis Vilmar Ferreira Da Silva CRECI: 15816
Comodidades Academia · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
129 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 9.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 983.020. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.250, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 196.604 (20%) + ITBI ~R$ 29.500 + cartório até ~R$ 21.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.417 (R$ 34/m² · 100 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.219/m² · 3 plantas: 151–250 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 159 m² | R$ 940.000 | R$ 6.936 |
| 08/2026 | — | 159 m² | R$ 830.000 | R$ 6.124 |
| 07/2026 | — | 250 m² | R$ 1.540.000 | R$ 7.219 |
| 05/2026 | 3º | 151 m² | R$ 940.000 | R$ 7.279 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 983.190 | 100 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 983.580 | 100 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 983.020 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.