R$ 19.994/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 137% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 137% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.994 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 257% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.019.690 ÷ 51 m² = R$ 19.994/m²; 19.994 ÷ 8.433 = 2,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 818 + IPTU R$ 250 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.019.710
Rua Nelson Soares de Faria, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nelson Soares de Faria →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Mandala Residence a venda em Rua Nelson Soares de Faria - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG
Edifício Mandala | Cidade Nova Existem imóveis que atendem às necessidades do dia a dia. E existem aqueles que elevam o padrão de vida da sua família. Este apartamento de 3 quartos no Edifício Mandala reúne conforto, segurança e localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Com ambientes bem distribuídos, suíte, vagas de garagem e uma estrutura de lazer completa, ele foi planejado para quem busca praticidade sem abrir mão da qualidade de vida. Imagine morar em um condomínio com piscina, academia, espaço gourmet, salão de festas e áreas de convivência que proporcionam mais tempo de qualidade para você e sua família. Além disso, a localização estratégica no Cidade Nova coloca você próximo a tudo o que realmente importa: escolas, supermercados, serviços, restaurantes e as principais vias de acesso da região. Imóveis com esse padrão e nessa localização costumam despertar grande interesse e permanecem pouco tempo disponíveis no mercado. Agende sua visita e descubra pessoalmente por que o Edifício Mandala é uma das escolhas mais desejadas do Cidade Nova. A oportunidade de morar bem começa com uma decisão.
Pontos de interesse próximos ao Edifício Mandala Rua Nelson Soares de Faria, Cidade Nova, Belo Horizonte Educação Colégio Santa Maria Colégio Chromos Universidade Salgado de Oliveira Compras e Conveniência Supermercados BH Super Nosso Minas Shopping Saúde Hospital São Francisco de Assis Hospital Belo Horizonte Diversas clínicas, laboratórios e farmácias na região. Lazer e Esportes Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Mazzoni Mineirão Parque Municipal Américo Renné Giannetti Mobilidade Fácil acesso às avenidas Cristiano Machado, José Cândido da Silveira e Antônio Carlos. Próximo às estações do sistema MOVE. Deslocamento rápido para o Centro e para a Região Hospitalar. Trecho para anúncio: "Morar no Edifício Mandala é ter tudo ao seu alcance. Localizado no Cidade Nova, o empreendimento está próximo a escolas renomadas, supermercados, Minas Shopping, hospitais, parques e importantes vias de acesso da cidade. Uma localização que combina praticidade, valorização e qualidade de vida para toda a família."
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 74m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Cidade Nova | Belo Horizonte Valor: R$1.020.000
Algumas características:
- Academia
- Aquecedor central
- Armários na cozinha
- Janelas grandes
- Perto do Metrô
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
#ApartamentoAVendaCidadeNova #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para v Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Comodidades Academia · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.650 /mês
~R$ 9.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.019.690. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.600, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 818/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 203.938 (20%) + ITBI ~R$ 30.600 + cartório até ~R$ 22.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 12 nos últimos 12 meses, média R$ 9.533/m² · 6 plantas: 122–183 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 122 m² | R$ 1.008.000 | R$ 9.693 |
| 09/2026 | 10º | 183 m² | R$ 1.940.000 | R$ 12.427 |
| 08/2026 | 5º | 122 m² | R$ 930.000 | R$ 8.943 |
| 07/2026 | 5º | 134 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.620 |
| 07/2026 | 7º | 134 m² | R$ 1.160.000 | R$ 10.145 |
| 06/2026 | 3º | 137 m² | R$ 978.322 | R$ 8.351 |
| 05/2026 | 3º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.248 |
| 04/2026 | 3º | 137 m² | R$ 1.124.819 | R$ 9.602 |
| 12/2025 | 8º | 134 m² | R$ 1.044.169 | R$ 9.132 |
| 12/2025 | 6º | 134 m² | R$ 1.027.338 | R$ 8.985 |
| 12/2025 | 7º | 134 m² | R$ 1.044.261 | R$ 9.133 |
| 10/2025 | 4º | 134 m² | R$ 1.090.000 | R$ 9.533 |
| 09/2025 | 10º | 180 m² | R$ 1.433.972 | R$ 9.336 |
| 09/2025 | 10º | 183 m² | R$ 1.495.000 | R$ 9.577 |
| 06/2025 | 10º | 180 m² | R$ 1.420.260 | R$ 9.247 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.019.710 | 20 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.019.480 | 20 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.019.690 | 20 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.019.690 | 51 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.