R$ 9.361/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.002/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.361 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 599.120 ÷ 64 m² = R$ 9.361/m²; 9.361 ÷ 7.002 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 599.760
Rua Doutor Furtado de Menezes, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Doutor Furtado de Menezes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Ivone Maluf a venda em Rua Doutor Furtado de Menezes - Ipiranga - Belo Horizonte/MG
Apartamento com fino acabamento, em ótima planta e econômico.
Prédio todo revestido, água e gás individualizados, sistema segurança e ótimas vagas demarcadas e cobertas.
Prédio fica bem localizado com fácil acesso a várias regiões de BHz., perto do comércio, posto de saúde e escolas.
Apartamento à Venda Bairro Ipiranga | Belo Horizonte.
Excelente apartamento em prédio moderno e muito bem localizado no bairro Ipiranga, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte.
Destaques do imóvel: Fino acabamento.
Planta bem distribuída Ambientes claros e arejados Ótimo custo-benefício.
Diferenciais do prédio:
Todo revestido Água e gás individualizados Sistema de segurança Vagas cobertas e demarcadas.
Localização privilegiada, com fácil acesso a várias regiões da cidade e próximo a supermercados, escolas, farmácias, posto de saúde e todo o comércio da região.
Conforto, praticidade e qualidade de vida em um só lugar. Agende sua visita!
É um excelente imóvel nesta localização. 67m² em Belo Horizonte, Ipiranga.
O Apartamento tem as características:
- Aquecedor central
- Ar-condicionado
- Chuveiro elétrico
- Cortina corta luz
- Depósito
- Despensa
- Elevador
- Janelas grandes
- Jardim
- Perto do Metrô
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Ipiranga e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
O Bairro Ipiranga é um dos mais antigos e tradicionais bairros da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região leste da cidade, o bairro é conhecido por sua rica história e cultura.
Fundado em 1872, o Bairro Ipiranga foi o primeiro bairro a ser urbanizado em Belo Horizonte. Desde então, o bairro tem se destacado por sua beleza natural, com seus parques, lagoas e cachoeiras, além de sua arquitetura histórica.
Hoje, o Bairro Ipiranga é um dos bairros mais desejados da cidade. Oferece uma grande variedade de serviços e comércio, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, hospitais, entre outros. É também um dos bairros mais seguros da cidade.
O Bairro Ipiranga é o lugar perfeito para quem deseja viver em um ambiente tranquilo, com todas as comodidades e serviços necessários para uma vida saudável e feliz. Venha conhecer o Bairro Ipiranga e descubra porque é um dos bairros mais desejados da cidade!
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*Número ind Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Comodidades Elevador · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.120. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 119.824 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.207 (R$ 34/m² · 64 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.665/m² · 3 plantas: 114–165 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º | 114 m² | R$ 560.000 | R$ 5.745 |
| 06/2026 | 2º | 165 m² | R$ 600.000 | R$ 4.250 |
| 05/2026 | 2º | 140 m² | R$ 680.000 | R$ 5.665 |
| 08/2025 | 5º | 114 m² | R$ 522.500 | R$ 5.361 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 599.760 | 64 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 599.630 | 64 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 599.120 | 64 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 599.560 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.