R$ 4.872/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Cristóvão: R$ 6.402/m²
Pedidos: 70 apartamentos à venda no São Cristóvão em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no São Cristóvão declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (39 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 70 apartamentos à venda no São Cristóvão pede entre R$ 4.222 e R$ 11.125 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.385 e R$ 12.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.385 e R$ 12.500 por m² 70 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.872 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.402 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.832 |
A conta: R$ 190.000 ÷ 39 m² = R$ 4.872/m²; 4.872 ÷ 6.402 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 70 anúncios do São Cristóvão em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 por mês
12 parecidos no São Cristóvão ↓
Rua Joazeiro, São Cristóvão, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joazeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento/Kitnet à venda no bairro São Cristóvão, em Belo Horizonte, uma excelente opção para quem busca praticidade, conforto e uma boa oportunidade de investimento.
O imóvel possui 39 m², com ambientes funcionais e bem distribuídos, sendo uma ótima alternativa tanto para moradia quanto para investimento.
Características do imóvel:
01 quarto; 01 banheiro; 39 m² de área; Vista incrível para a cidade
Destaques:
Imóvel compacto, funcional, de muito fácil acesso ao centro de BH, proporcionando praticidade para quem deseja morar no centro, sem pagar um alto valor que se pede lá.
Localização privilegiada, próxima a:
Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO); Uai Shopping; Shopping Popular Oiapoque; Comércio e serviços; Restaurantes e bares; Escolas e demais conveniências.
Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel compacto, mobiliado e com localização estratégica em Belo Horizonte.
Os valores e disponibilidades podem ser alterados a qualquer momento sem aviso prévio. Para mais informações, consulte um de nossos corretores.
Agradecemos o seu interesse. Estamos à disposição para agendar uma visita e apresentar todos os detalhes deste imóvel.Excelente oportunidade Agende sua visita Imóvel disponível Pronto para morar Ótima localização
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no São Cristóvão os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.100/mês · Alugar ~R$ 1.550/mês
Comprar este
~R$ 2.100 /mês
~R$ 1.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.800, ~R$ 420 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 38.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.700 + cartório até ~R$ 4.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.550 /mês
R$ 1.232 (R$ 32/m² · 39 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 29–49 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 430.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.366/m² · 6 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 38–55 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 40 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 4.366 |
| 04/2026 | 3º | 55 m² | R$ 195.000 * | R$ 4.124 |
| 01/2025 | 1º | 40 m² ✓ | R$ 130.000 | R$ 3.841 |
| 10/2024 | 2º | 52 m² | R$ 182.000 | R$ 4.077 |
| 05/2024 | 1º | 40 m² ✓ | R$ 50.000 * | R$ 1.477 |
| 06/2022 | 2º | 38 m² ✓ | R$ 130.000 | R$ 4.034 |
| 02/2022 | 2º | 38 m² ✓ | R$ 98.000 * | R$ 3.041 |
| 07/2021 | 3º | 40 m² ✓ | R$ 120.000 * | R$ 3.493 |
Prédio de 1962, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 190.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.