R$ 19.867/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.867 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.186 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 214% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.980.000 ÷ 150 m² = R$ 19.867/m²; 19.867 ÷ 11.186 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.186/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.685 + IPTU R$ 1.040 por mês
Avenida dos Bandeirantes, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave dos Bandeirantes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de alto padrão com 150m², situado em localização privilegiada, a apenas 05 quarteirões da Praça da Bandeira em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. O imóvel conta com 03 quartos, sendo 01 quarto principal com armário, 03 suítes, proporcionando conforto, privacidade e excelente aproveitamento dos espaços. A ampla sala para 03 ambientes, oferece um ambiente elegante e aconchegante para receber familiares e amigos. O grande destaque fica por conta da varanda com vista definitiva e privilegiada para Serra do Curral, proporcionando uma paisagem única e permanente. O condomínio oferece uma estrutura completa para a toda família com lazer completo. Um imóvel que reúne sofisticação, segurança, conforto e uma localização privilegiada com diferencial de uma vista definitiva para Serra do Curral.
- 03 quartos com piso laminado de madeira, sendo o quarto principal com armário, luminosidade;
- 03 suítes com bancadas e armários sob 'as bancadas, box blindex, pisos em porcelanatos, luminosidade;
- Corredor com piso laminado de madeira;
- Sala para 03 ambientes com piso em porcelanato, luminosidade;
- Lavabo com bancada e piso em porcelanato, luminosidade;
- Varanda integrada a sala com vista definitiva, piso em porcelanato;
- Cozinha ampla com bancadas em granito e armário sob' as bancadas, piso em porcelanato, luminosidade;
- Área de serviço independente com armário e piso em porcelanato, luminosidade;
- Banho de serviço com box blindex, piso em porcelanato, luminosidade.
Benefícios:
- Praça Rotary Club;
- Epa Supermercados;
- Lava-Jato Sion;
- Colégio Orleans e Bragança;
- Drogaria Araújo;
- Shopping Anchieta;
- Academia Bodyhit Experience;
Fácil Acesso:
- Mangabeiras;
- Hospital Orizonti;
- Savassi;
- Centro;
- Minas Tênis Clube -2;
- Correio;
- Bares e restaurantes renomados
Infraestrutura do Prédio:
- Hall decorado;
- Elevadores codificados;
- Guarita blindada;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Interfone;
- Água e gás individualizados;
- 03 vagas de garagem sendo 01 vaga com carregador elétrico.
Área de Lazer:
- 02 piscinas climatizadas com raia (Adulto e Infantil);
- Espaço gourmet com churrasqueira;
- Playground;
- Área de Lazer de conveniência e lazer;
- Academia
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
375 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.700/mês · Alugar ~R$ 13.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 31.700 /mês
~R$ 28.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.000, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.685/mês · IPTU R$ 1.040/mês
entrada R$ 596.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.400 + cartório até ~R$ 65.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.000 /mês
R$ 9.281 (R$ 62/m² · 150 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 2.685/mês · IPTU R$ 1.040/mês
Comprar custa ~R$ 18.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 272–395 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | 5º | 272 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.527 |
| 03/2025 | 4º | 301 m² | R$ 2.450.000 | R$ 9.528 |
| 11/2024 | 11º | 395 m² | R$ 2.909.767 | R$ 8.617 |
| 10/2024 | 7º | 272 m² | R$ 2.655.000 | R$ 11.409 |
| 08/2024 | 7º | 272 m² | R$ 1.785.680 | R$ 7.680 |
| 04/2024 | 9º | 272 m² | R$ 1.819.346 | R$ 7.818 |
| 04/2024 | 8º | 272 m² | R$ 1.788.525 | R$ 7.692 |
| 03/2024 | 6º | 272 m² | R$ 2.230.000 | R$ 9.591 |
| 03/2024 | 10º | 272 m² | R$ 1.853.882 | R$ 7.967 |
| 12/2023 | 4º | 301 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.355 |
Prédio de 2023, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 2.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.