R$ 8.128/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.342/m²
Pedidos: 185 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 185 apartamentos à venda no Esplanada pede entre R$ 6.471 e R$ 9.385 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.378 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.378 e R$ 10.326 por m² 185 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.128 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.342 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 86 m² = R$ 8.128/m²; 8.128 ÷ 7.342 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 185 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 163 por mês
Rua das Oficinas, Esplanada, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua das Oficinas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 86 m² à venda - 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas - Esplanada
Excelente apartamento no bairro Esplanada, com planta bem distribuída, ambientes funcionais e armários planejados:
Sala para 2 ambientes 3 quartos com armários, sendo 1 suíte Banheiro social com armário e box Banheiro da suíte com armário e box Cozinha americana com armários planejados Área de serviço
2 vagas de garagem
Infraestrutura do condomínio: Academia Salão de festas Elevador Rampas de acesso Corrimão Condomínio com estrutura de acessibilidade Aceita animais
Localização e pontos de referência:
Localizado no bairro Esplanada, próximo à Estação Horto, com fácil acesso ao transporte público, comércios, serviços e demais conveniências da região.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Academia · Salão de festas · Interfone
Citadas na descrição Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 7.200 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 163/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.207 (R$ 49/m² · 86 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 163/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.400/m² · 4 plantas: 124–192 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 124 m² | R$ 680.000 | R$ 6.400 |
| 04/2025 | 4º | 124 m² | R$ 630.000 | R$ 5.930 |
| 01/2024 | 3º | 132 m² | R$ 678.900 | R$ 6.004 |
| 12/2022 | 4º | 124 m² | R$ 485.000 | R$ 4.565 |
| 10/2022 | 3º | 131 m² | R$ 530.000 | R$ 4.732 |
| 09/2022 | 6º | 124 m² | R$ 475.000 | R$ 4.471 |
| 08/2022 | 5º | 124 m² | R$ 495.000 | R$ 4.659 |
| 08/2022 | 6º | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.706 |
| 07/2022 | 4º | 124 m² | R$ 455.000 | R$ 4.282 |
| 06/2022 | 5º | 124 m² | R$ 335.000 | R$ 3.153 |
| 06/2022 | 7º | 192 m² | R$ 740.000 | R$ 4.511 |
| 05/2022 | 7º | 192 m² | R$ 740.000 | R$ 4.511 |
| 03/2022 | 3º | 132 m² | R$ 520.000 | R$ 4.599 |
| 12/2021 | 4º | 124 m² | R$ 455.000 | R$ 4.282 |
| 07/2021 | 5º | 124 m² | R$ 460.000 | R$ 4.329 |
| 05/2021 | 7º | 192 m² | R$ 715.000 | R$ 4.359 |
| 04/2021 | 3º | 131 m² | R$ 490.000 | R$ 4.375 |
Prédio de 2017, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 699.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 699.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 699.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.