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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Anchieta, por R$ 3.018.000, 4 quartos.
R$ 9.767/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.075/m²
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (309 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 969 apartamentos à venda no Anchieta pede entre R$ 9.091 e R$ 17.391 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.767 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.075 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 3.018.000 ÷ 309 m² = R$ 9.767/m²; 9.767 ÷ 13.075 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.980 + IPTU R$ 879 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Samuel Pereira, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Anchieta com 309m²; sala para 3 ambientes com piso em mármore, teto rebaixado e iluminação planejada; bar; varanda; lavabo; sala de TV; 4 quartos com armários, sendo 2 suítes, suíte máster com closet e hidromassagem; banhos com boxes, armários e espelhos; rouparia no corredor; cozinha com copa, muitos armários e despensa; área de serviço e DCE; 3 vagas de garagem livres + box de despejo.
Benefícios: Prédio com fachada 100% revestida, guarita, 2 elevadores, sistema de vigilância com acompanhamento pelo celular e por TV instalada na cozinha, lazer com salão de festas, academia, quadra poliesportiva, piscinas aquecidas, sauna, espaço gourmet com churrasqueira e área livre com jardins.
Localização: Próximo à Av Bandeirantes e Shopping Plaza Anchieta. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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70 parecidos no Anchieta apartamento, 232–386 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 32.200 /mês
~R$ 28.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.018.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.350, ~R$ 6.700 pagam o imóvel e ~R$ 21.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.980/mês · IPTU R$ 879/mês
entrada R$ 603.600 (20%) + ITBI ~R$ 90.550 + cartório até ~R$ 66.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.820/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | — | 412 m² | R$ 2.250.000 | R$ 6.394 |
| 12/2025 | — | 412 m² | R$ 2.400.000 | R$ 6.820 |
| 09/2025 | — | 412 m² | R$ 2.400.000 | R$ 6.820 |
Prédio de 1988, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 3.018.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.