R$ 13.810/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.733/m²
Pedidos: 1.063 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 188 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.063 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.730 e R$ 16.739 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.117 e R$ 19.794 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.117 e R$ 19.794 por m² 1.063 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.810 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 188 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.841 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 63 m² = R$ 13.810/m²; 13.810 ÷ 11.733 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.063 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 334 por mês
Rua Muzambinho, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Muzambinho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento com 2 suítes, 2 vagas no Cruzeiro – 63 m² Apartamento de 63 m² no Cruzeiro, com duas suítes, ambientes bem distribuídos e armários planejados nas áreas molhadas, oferecendo praticidade e conforto para o dia a dia. O imóvel conta ainda com duas vagas de garagem, além de estar em uma localização estratégica. A localização é próxima à Universidade FUMEC e a uma ampla variedade de comércio e serviços, facilitando o acesso às principais conveniências da região. - 63 m² de área - 2 quartos, sendo 2 suítes - 2 banheiros - Lavabo - Armários sob todas as bancadas frias - Cozinha com bancada e armários - Área de serviço - 2 vagas de garagem Prédio com elevador, salão de festas, área verde e box de despejo. Ideal para quem busca um apartamento funcional, com duas suítes, duas vagas, boa estrutura de condomínio e excelente localização em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este apartamento no Cruzeiro. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_11119 Este imóvel tem as seguintes características: 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Banho de serviço, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre 2 - Características do condomínio: Box de despejo, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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111 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 334/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.479 (R$ 55/m² · 63 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 334/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.564/m² · 4 plantas: 113–193 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º | 189 m² | R$ 1.380.000 | R$ 8.564 |
| 04/2025 | 5º | 193 m² | R$ 1.280.000 | R$ 7.766 |
| 10/2024 | 1º | 173 m² | R$ 750.000 | R$ 5.058 |
| 05/2024 | 3º | 113 m² | R$ 400.000 * | R$ 4.157 |
| 05/2024 | 2º | 113 m² | R$ 400.000 * | R$ 4.157 |
| 05/2024 | 3º | 113 m² | R$ 407.764 * | R$ 4.237 |
| 05/2024 | 2º | 113 m² | R$ 376.000 * | R$ 3.907 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- Zap · R$ 870.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 870.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 870.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 870.000 · ver o anúncio →
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