Dados estranhos neste anúncio
- R$ 43.703/m² — 5,2× a média do bairro (R$ 8.421/m²).
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 43.703/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 419% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (20 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 419% mais por m² que os apartamentos do bairro | 43.703 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.421 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 676% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 874.050 ÷ 20 m² = R$ 43.703/m²; 43.703 ÷ 8.421 = 5,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.421/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 208 por mês
Rua Nelson Soares de Faria, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nelson Soares de Faria →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no Mandala Rrsidence a venda em Rua Nelson Soares de Faria - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG Viva o melhor do Cidade Nova! Apartamento de luxo no Edifício Mandala Construtora Lage Descubra o equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e localização privilegiada! Apartamento de 74m² no coração do Cidade Nova, ao lado da Feira dos Produtores, com fácil acesso à Cristiano Machado, Minas Shopping e toda conveniência da região. Destaques do imóvel: 74m² muito bem distribuídos Acabamentos de alto padrão Sala ampla e arejada, com janelas generosas e excelente iluminação natural Cozinha moderna, integrada e funcional Quartos espaçosos, incluindo suíte com armários planejados Varanda com vista agradável e definitiva 2 vagas de garagem O empreendimento oferece: Academia completa Salão de festas elegante Espaço gourmet Área de convivência e lazer Portaria eletrônica e segurança Localização perfeita: Ao lado da Feira dos Produtores Próximo a supermercados, bancos, academias e restaurantes A poucos minutos do Minas Shopping e do Boulevard Shopping Fácil acesso às principais vias da cidade Viva com qualidade, conforto e praticidade em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte! #ApartamentoAVendaCidadeNova #ApartamentoAVendaComAcademia #ApartamentoAVendaComAquecedorcentral #ApartamentoAVendaComAr-condicionado #ApartamentoAVendaComChurrasqueira #ApartamentoAVendaComChuveiroelétrico #ApartamentoAVendaComCortinacortaluz #ApartamentoAVendaComElevador #ApartamentoAVendaComEspaçogourmet #ApartamentoAVendaComFechaduraeletrônica #ApartamentoAVendaComJanelasgrandes #ApartamentoAVendaComJardim #ApartamentoAVendaComRuasilenciosa #ApartamentoAVendaComSalãodefestas #ApartamentoAVendaComSoldamanhã #ApartamentoAVendaComSoldatarde #ApartamentoAVendaComTanque #ApartamentoAVendaComTomada3pinos #ApartamentoAVendaComVaranda #ApartamentoAVendaComVistalivre Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho. Clica no botão ao lado e já combinamos! Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros. Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade. Venha conhecer o bairro Cidade Nova e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, além de uma história rica e interessante. Venha para o bairro Cidade Nova e descubra p Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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1 parecido no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 8.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 874.050. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.200, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 174.810 (20%) + ITBI ~R$ 26.200 + cartório até ~R$ 19.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 12 nos últimos 12 meses, média R$ 9.336/m² · 6 plantas: 122–183 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º | 122 m² | R$ 930.000 | R$ 8.943 |
| 07/2026 | 5º | 134 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.620 |
| 07/2026 | 7º | 134 m² | R$ 1.160.000 | R$ 10.145 |
| 06/2026 | 3º | 137 m² | R$ 978.322 | R$ 8.351 |
| 05/2026 | 3º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.248 |
| 04/2026 | 3º | 137 m² | R$ 1.124.819 | R$ 9.602 |
| 12/2025 | 8º | 134 m² | R$ 1.044.169 | R$ 9.132 |
| 12/2025 | 6º | 134 m² | R$ 1.027.338 | R$ 8.985 |
| 12/2025 | 7º | 134 m² | R$ 1.044.261 | R$ 9.133 |
| 10/2025 | 4º | 134 m² | R$ 1.090.000 | R$ 9.533 |
| 09/2025 | 10º | 180 m² | R$ 1.433.972 | R$ 9.336 |
| 09/2025 | 10º | 183 m² | R$ 1.495.000 | R$ 9.577 |
| 06/2025 | 10º | 180 m² | R$ 1.420.260 | R$ 9.247 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 874.050.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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