R$ 11.471/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.906/m²
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.178 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.589 e R$ 13.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.471 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.906 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 975.000 ÷ 85 m² = R$ 11.471/m²; 11.471 ÷ 9.906 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 310 por mês
Rua Herval, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Herval →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Lindo e Funcional Apartamento de 84,79m², com 03 Quartos, 02 Banheiros e 02 Vagas de Garagem em ótima localização no bairro Serra.
IMÓVEL:
Excelente apartamento finamente decorado, com 84,79m², com piso em porcelanato em todas as áreas sociais, piso vinílico em todas as área íntimas e projeto luminotécnico executado em todo apartamento. Sala ampla para 02 ambientes com iluminação planejada, piso em porcelanato e integrada a Cozinha Americana. 03 Quartos todos com piso vinílico, iluminação e armários planejados, sendo 01 Suíte. Banho Social e Suíte com bancada em granito claro, iluminação e armários planejados, box em vidro temperado e piso em porcelanato. Cozinha Americana com bancada em MDF, iluminação e armários planejados, piso em porcelanato e bancadas em granito. Área de Serviço independente com armários planejados, piso em porcelanato e Banheiro de Serviço. Possui 02 Vagas de Garagem Cobertas, Demarcadas e em Linha.
PRÉDIO:
Torre única, construído em 2020, com 04 pavimentos sendo 02 apartamentos por andar e um total de 07 unidades, Hall Social decorado, Salão de Festa, Playground Externo, Acesso Coberto, Circuito interno de Vigilância, Alarme, Cerca Elétrica, Acessibilidade, Aquecimento Solar, Medidor Individualizado de Água Fria e Quente e 01 Elevador.
BENEFÍCIOS: Ponto nobre do bairro, próximos a comércios, bancos e shopping.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Elevador · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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385 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 975.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.150, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 310/mês
entrada R$ 195.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.250 + cartório até ~R$ 21.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.773 (R$ 44/m² · 85 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 310/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 146–208 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 3º | 146 m² | R$ 912.500 | R$ 7.314 |
| 03/2022 | 2º | 146 m² | R$ 660.000 | R$ 5.290 |
| 10/2021 | 2º | 154 m² | R$ 690.000 | R$ 5.250 |
| 10/2021 | 3º | 146 m² | R$ 650.000 | R$ 5.210 |
| 03/2021 | 4º | 208 m² | R$ 850.000 | R$ 4.773 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 975.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 975.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.