Dados estranhos neste anúncio
- R$ 178/m² — menos de 10% da média da cidade.
- Apartamento com 4.402 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 178/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 609 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (4.402 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 609 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.416 e R$ 18.113 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.416 e R$ 18.113 por m² 609 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 178 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 609 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 811 + IPTU R$ 231 por mês
Rua Juiz de Fora, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descricao do imóvel
APARTAMENTO:
- 1 quartos;
- Banheiro;
- Sala para dois ambientes;
- Cozinha;
-Área de serviço;
1 vaga de garagem.
Prédio:
- Portaria 24horas;
- Home office;
- salão de festas;
- Espaço gourmet;
- SPA com sauna;
- Piscina;
- Espaço kids;
- Academia completíssima;
- Lavanderia;
-1 vaga de garagem.
Apartamento mobiliado e completo, compacto com conforto.
Entre Av. do Contorno, Av. Amazonas, Av. Barbacena. Há poucos metros Hospital Felício Rocho, Maternidade Odete Valadares, Colégio Pio XII, Colégio Santo Agostinho e todo tipo de comércio ao redor.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 785.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 811/mês · IPTU R$ 231/mês
entrada R$ 157.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.550 + cartório até ~R$ 17.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
52 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 8.665/m² · 25 plantas: 70–287 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — | 90 m² | R$ 645.000 | R$ 8.406 |
| 07/2026 | 2º | 98 m² | R$ 455.770 * | R$ 5.433 |
| 02/2026 | — | 85 m² | R$ 630.000 | R$ 8.665 |
| 12/2025 | — | 92 m² | R$ 680.000 | R$ 8.660 |
| 11/2025 | — | 96 m² | R$ 721.000 | R$ 8.782 |
| 11/2025 | 3º | 85 m² | R$ 710.000 | R$ 9.765 |
| 10/2025 | — | 160 m² | R$ 1.270.000 | R$ 9.307 |
| 09/2025 | — | 74 m² | R$ 334.417 * | R$ 5.320 |
| 09/2025 | — | 287 m² | R$ 2.400.000 | R$ 9.788 |
| 04/2025 | 6º | 154 m² | R$ 960.000 | R$ 7.298 |
| 02/2025 | — | 107 m² | R$ 1.079.120 | R$ 11.852 |
| 12/2024 | 4º | 90 m² | R$ 635.000 | R$ 8.275 |
| 12/2024 | — | 90 m² | R$ 114.954 * | R$ 1.498 |
| 11/2024 | 4º | 91 m² | R$ 722.000 | R$ 9.301 |
| 04/2024 | 4º | 92 m² | R$ 445.000 | R$ 5.667 |
| 07/2023 | — | 94 m² | R$ 850.000 | R$ 10.614 |
| 04/2023 | — | 198 m² | R$ 1.850.000 | R$ 10.910 |
| 03/2023 | 3º | 91 m² | R$ 860.000 | R$ 11.046 |
| 01/2023 | — | 108 m² | R$ 745.000 | R$ 8.083 |
| 01/2023 | 5º | 89 m² | R$ 445.104 | R$ 5.835 |
| 11/2022 | — | 107 m² | R$ 900.000 | R$ 9.885 |
| 09/2022 | — | 109 m² | R$ 629.000 | R$ 6.759 |
| 09/2022 | — | 109 m² | R$ 614.000 | R$ 6.598 |
| 04/2022 | 5º | 109 m² | R$ 581.704 | R$ 6.251 |
| 03/2022 | — | 158 m² | R$ 814.000 | R$ 6.014 |
| 03/2022 | — | 160 m² | R$ 814.000 | R$ 5.965 |
| 03/2022 | — | 160 m² | R$ 811.328 | R$ 5.945 |
| 02/2022 | — | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 8.339 |
| 01/2022 | 4º | 85 m² | R$ 467.435 | R$ 6.429 |
| 12/2021 | — | 94 m² | R$ 620.000 | R$ 7.720 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 785.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.