R$ 10.106/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.859/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.033 e R$ 10.521 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.106 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.859 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 94 m² = R$ 10.106/m²; 10.106 ÷ 7.859 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 167 por mês
Rua Agostinho Bretas, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Agostinho Bretas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato. Lavabo. Varanda. 03 quartos com armários sendo 01 suíte. Banhos com bancada em granito, armário, box em vidro temperado e espelho. Cozinha com bancadas em granito e armários. Área de serviço.
02 vagas cobertas em linha.
Prédio em rua plana. Hall social. Elevador. Piscina adulto e infantil. Salão de festas. Espaço gourmet. Mercadinho. Academia. Playground. Área livre. Salão de jogos.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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132 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.349 (R$ 36/m² · 94 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
112 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 7.233/m² · 34 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 107–322 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. OCO | 147 m² | R$ 990.000 | R$ 7.892 |
| 08/2026 | 12º · bl. OCO | 147 m² | R$ 940.000 | R$ 7.493 |
| 07/2026 | 13º · bl. OCO | 118 m² | R$ 640.000 | R$ 6.371 |
| 06/2026 | 12º · bl. OCO | 118 m² | R$ 720.000 | R$ 7.167 |
| 04/2026 | 4º · bl. OCO | 110 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 7.233 |
| 03/2026 | 2º · bl. OCO | 178 m² | R$ 1.280.000 | R$ 8.415 |
| 03/2026 | 13º · bl. OCO | 147 m² | R$ 879.664 | R$ 7.012 |
| 11/2025 | 13º · bl. OCO | 147 m² | R$ 764.885 | R$ 6.097 |
| 11/2025 | 6º · bl. OCO | 118 m² | R$ 680.000 | R$ 6.769 |
| 10/2025 | 14º · bl. OCO | 322 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.081 |
| 07/2025 | 3º · bl. OCO | 147 m² | R$ 900.000 | R$ 7.174 |
| 07/2025 | 13º · bl. OCO | 111 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 6.727 |
| 05/2025 | 1º · bl. OCO | 110 m² ✓ | R$ 692.000 | R$ 7.361 |
| 04/2025 | 3º · bl. OCO | 147 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.370 |
| 04/2025 | 1º · bl. OCO | 107 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 6.996 |
| 02/2025 | 3º · bl. OCO | 178 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.561 |
| 02/2025 | 9º · bl. OCO | 178 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.889 |
| 01/2025 | 3º · bl. OCO | 107 m² ✓ | R$ 590.000 | R$ 6.449 |
| 01/2025 | 6º · bl. OCO | 178 m² | R$ 1.140.000 | R$ 7.495 |
| 01/2025 | 1º · bl. OCO | 110 m² ✓ | R$ 740.000 | R$ 7.872 |
| 12/2024 | 1º · bl. OCO | 107 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 7.105 |
| 12/2024 | 12º · bl. OCO | 147 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.972 |
| 08/2024 | 12º · bl. OCO | 147 m² | R$ 1.130.000 | R$ 9.008 |
| 06/2024 | 14º · bl. OCO | 252 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.582 |
| 06/2024 | 8º · bl. OCO | 118 m² | R$ 760.000 | R$ 7.565 |
| 06/2024 | 7º · bl. OCO | 178 m² | R$ 1.240.000 | R$ 8.152 |
| 04/2024 | 10º · bl. OCO | 118 m² | R$ 650.000 | R$ 6.470 |
| 04/2024 | 6º · bl. OCO | 111 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 6.832 |
| 02/2024 | 7º · bl. OCO | 147 m² | R$ 835.000 | R$ 6.656 |
| 01/2024 | 9º · bl. OCO | 178 m² | R$ 950.000 | R$ 6.246 |
Prédio de 2016, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.