R$ 11.563/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.727/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.563 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.727 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 160 m² = R$ 11.563/m²; 11.563 ÷ 11.727 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.990 + IPTU R$ 562 por mês
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 1.950.000
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com aproximadamente 160 m², com planta generosa e excelente distribuição dos ambientes, situado em andar alto e com vista livre e definitiva. Um imóvel que combina amplitude, conforto e funcionalidade, ideal para quem valoriza espaços bem dimensionados e uma localização privilegiada.
A área social é composta por uma ampla sala para três ambientes, com excelente iluminação natural, ventilação e elegante piso em mármore, além de lavabo. A cozinha em conceito aberto, equipada com armários novos, integra-se de forma harmoniosa à área social, criando um ambiente contemporâneo, funcional e acolhedor. A área de serviço é independente e conta com quarto e banheiro de serviço, além de um cômodo de apoio que pode ser utilizado como despensa, garantindo praticidade e organização à rotina.
Na área íntima, o apartamento dispõe de 4 quartos amplos, sendo 1 suíte e 1 home office totalmente montado, oferecendo flexibilidade para diferentes necessidades. Os dormitórios apresentam piso em tábua em perfeito estado e armários, além de uma circulação bem planejada com rouparia.
São 2 vagas de garagem, complementando a praticidade do imóvel.
O edifício oferece uma estrutura de lazer completa, com piscina, espaço gourmet, quadra e salão de festas, além de soluções que proporcionam mais segurança e comodidade aos moradores, como portaria virtual, elevador codificado, sistema de monitoramento por câmeras nas áreas internas e externas e medição individualizada de água e gás.
Em uma rua plana e tranquila do Anchieta, o imóvel está próximo ao tradicional comércio do bairro e a uma ampla variedade de serviços, restaurantes, conveniências e facilidades para o dia a dia. A localização também oferece fácil acesso às principais vias da cidade.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
264 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.950/mês · Alugar ~R$ 12.550/mês
Comprar este
~R$ 19.950 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.990/mês · IPTU R$ 562/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.550 /mês
R$ 10.000 (R$ 63/m² · 160 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.990/mês · IPTU R$ 562/mês
Comprar custa ~R$ 7.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 293–304 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2023 | 12º | 293 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.794 |
| 02/2022 | 5º | 293 m² | R$ 930.000 | R$ 3.717 |
| 12/2021 | 4º | 293 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.796 |
| 09/2021 | 13º | 304 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.577 |
Prédio de 1988, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.950.000 | 160 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.850.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.