R$ 6.941/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 6.818 e R$ 17.376 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.941 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.507 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 170 m² = R$ 6.941/m²; 6.941 ÷ 12.507 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.507/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.222 + IPTU R$ 375 por mês
192 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Tito Botelho Martins, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tito Botelho Martins →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO AMPLO E SOFISTICADO NO SANTA LÚCIA | 185 m² | 4 QUARTOS
Espaço, luz, tranquilidade e uma localização privilegiada.
Existem apartamentos que impressionam pela metragem. Outros, pela localização. Este reúne os dois e ainda oferece uma planta generosa, versátil e cheia de possibilidades.
Com 185 m², o imóvel possui 4 quartos, sendo 1 suíte, amplas salas, dependência completa de empregada, despensa e ambientes muito bem distribuídos.
É um apartamento claro, arejado e extremamente espaçoso, perfeito para quem valoriza conforto, privacidade e ambientes que acompanham diferentes momentos da vida.
As salas possuem piso em ardósia, conferindo personalidade aos espaços sociais, enquanto os quartos contam com piso laminado, criando uma atmosfera mais acolhedora.
A planta é um dos grandes diferenciais: ampla, equilibrada e versátil, permite modernização e personalização de acordo com o estilo e as necessidades da sua família.
UM EDIFÍCIO SÓLIDO E BEM CUIDADO
O prédio possui uma presença marcante e oferece estrutura para uma rotina mais tranquila:
Portaria 24 horas Câmeras de segurança Hall de entrada decorado Gás canalizado 1 vaga livre, coberta, demarcada e ampla Vagas disponíveis no condomínio para utilização dos moradores
UMA LOCALIZAÇÃO QUE FACILITA A VIDA
Em rua plana e tranquila, a apenas meia quadra da Avenida Cônsul Antônio Cadar, o apartamento está em uma localização privilegiada do Santa Lúcia.
Próximo ao Shopping São Bento e ao Falls Shopping, além de restaurantes, cafés, supermercados, farmácias, lojas e diversos serviços.
A combinação perfeita entre tranquilidade residencial e praticidade urbana.
UM APARTAMENTO PARA CHAMAR DE LAR
Mais do que 185 m², este imóvel oferece espaço para a vida acontecer.
Para receber a família. Para reunir os amigos. Para trabalhar em casa. Para criar ambientes personalizados. Para viver com conforto de verdade.
Um apartamento tradicional, amplo e acolhedor, esperando uma nova história.
Quer conhecer pessoalmente? Entre em contato comigo e agende sua visita.
🤝 Faço parceria com todo o mercado imobiliário 50/50.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
192 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.700/mês · Alugar ~R$ 9.950/mês
Comprar este
~R$ 13.700 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.222/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.950 /mês
R$ 7.367 (R$ 43/m² · 170 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.222/mês · IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 6º | 185 m² | R$ 1.165.000 | R$ 7.368 |
| 02/2025 | 2º | 185 m² | R$ 1.255.000 | R$ 7.937 |
| 02/2025 | 5º | 185 m² | R$ 1.180.000 | R$ 7.463 |
| 09/2023 | 4º | 185 m² | R$ 650.000 * | R$ 4.111 |
Prédio de 1980, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.180.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.