R$ 20.794/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 974 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.794 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.788 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 243% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.310.000 ÷ 63 m² = R$ 20.794/m²; 20.794 ÷ 11.788 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.788/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 434 por mês
Rua Viçosa, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vicosa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento novo com suíte, 2 vagas e academia no São Pedro, 63 m² Apartamento novo de 63 m² no São Pedro, em uma das melhores localizações do bairro, próximo à Avenida do Contorno. O imóvel foi planejado para oferecer uma rotina confortável e funcional, com cozinha americana e ambientes bem distribuídos. A localização facilita o acesso ao comércio e serviços da região, além da proximidade com importantes pontos de Belo Horizonte e áreas verdes, como a Praça da Liberdade, o Parque Rosinha Cadar e o Parque Professor Amilcar Vianna Martins.
- 63 m²
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- 2 banheiros
- Cozinha americana e área de serviço
- Armários nos quartos, banheiros e cozinha
- 2 vagas de garagem
- Academia e salão de festas.
- Elevador e portaria 24 horas
Ideal para quem busca um apartamento novo, com duas vagas de garagem, estrutura de lazer e localização privilegiada no São Pedro. Agende sua visita e conheça este apartamento próximo à Avenida do Contorno. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75anos de tradição no mercado
Código do Anúncio: 5818_6186
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Aquecedor Central, Aquecedor solar, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Gás canalizado, Guarita, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Portaria em horário comercial, Salão de Festas, Sistema de Alarme, Zelador
1 - Características do imóvel:: Acesso para Deficientes, Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Closet, Cozinha Americana, Dependência de Empregados, Despensa, Hidromassagem, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
149 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 12.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.310.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.300, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 434/mês
entrada R$ 262.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.300 + cartório até ~R$ 28.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 5.400 (R$ 86/m² · 63 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 434/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 9.573/m² · 3 plantas: 123–206 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 206 m² | R$ 1.610.000 | R$ 9.146 |
| 02/2026 | — | 123 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.453 |
| 11/2025 | — | 149 m² | R$ 800.000 | R$ 6.303 |
| 11/2025 | — | 149 m² | R$ 1.215.000 | R$ 9.573 |
| 09/2025 | — | 123 m² | R$ 1.126.000 | R$ 10.700 |
| 09/2025 | — | 123 m² | R$ 1.147.000 | R$ 10.900 |
| 09/2025 | — | 149 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.273 |
| 06/2025 | — | 149 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.848 |
| 05/2025 | — | 123 m² | R$ 878.000 | R$ 8.344 |
| 05/2025 | 3º | 149 m² | R$ 1.130.000 | R$ 8.903 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.310.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.310.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.