R$ 7.134/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.837 e R$ 10.448 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.134 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 585.000 ÷ 82 m² = R$ 7.134/m²; 7.134 ÷ 8.463 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 629 + IPTU R$ 181 por mês
Rua José Hemetério Andrade, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Hemeterio Andrade →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Imagina morar em um charmoso apartamento na região sudeste do Brasil, localizado na Rua José Hemetério Andrade 503, no acolhedor bairro Buritis. Este apartamento, desocupado e pronto para uso, está à venda por um ótimo preço. Construído em abril de 2009, ele oferece um espaço residencial de 82,85 m², ideal para quem procura conforto e praticidade. Composto por 2 quartos, sendo 1 suite + 1 banheiro, cozinha americana e área de serviço, o apartamento está situado no 5º andar de um edifício com 8 andares e apenas 28 unidades, garantindo privacidade e exclusividade. O imóvel se destaca por suas características desejáveis, como jardim, garagem e acessibilidade para cadeiras de rodas. Para os amantes dos animais de estimação, a boa notícia é que o edifício aceita pets, tornando-se perfeito para toda a família. A vaga no subsolo acomoda até 2 carros, proporcionando segurança e facilidade aos moradores. E o grande diferencial está também do lado de fora: o Buritis oferece uma das infraestruturas mais completas de BH, com supermercados, restaurantes, academias, escolas, faculdades, farmácias, comércio e serviços a poucos minutos de casa. O bairro ainda conta com áreas verdes, como o Parque Aggeo Pio Sobrinho, e fácil acesso a importantes vias como Raja Gabaglia, Barão Homem de Melo e Anel Rodoviário. Para quem busca mais espaço sem abrir mão de localização e praticidade, o Buritis apresenta uma excelente relação entre metragem e investimento, além de um mercado imobiliário bastante ativo. Um apartamento funcional, em um bairro completo, para quem quer morar bem e fazer uma escolha inteligente. Agende sua visita e venha conhecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
853 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 585.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 629/mês · IPTU R$ 181/mês
entrada R$ 117.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.550 + cartório até ~R$ 12.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.334 (R$ 53/m² · 82 m²)
Média de 208 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 629/mês · IPTU R$ 181/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.054/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 6º | 95 m² ✓ | R$ 570.000 | R$ 7.054 |
| 08/2024 | 8º | 95 m² ✓ | R$ 810.000 | R$ 10.024 |
| 06/2024 | 3º | 95 m² ✓ | R$ 530.000 | R$ 6.559 |
| 12/2022 | 6º | 95 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 5.693 |
| 10/2021 | 3º | 95 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 4.455 |
| 08/2021 | 8º | 95 m² ✓ | R$ 720.000 | R$ 8.911 |
| 07/2021 | 3º | 95 m² ✓ | R$ 395.000 | R$ 4.888 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 585.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 585.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 585.000 · ver o anúncio →
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