R$ 17.680/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 89% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 89% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.680 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.359 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 185% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 1.149.170 ÷ 65 m² = R$ 17.680/m²; 17.680 ÷ 9.359 = 1,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.359/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.149.710
269 parecidos no Santo Antônio ↓
Rua Marquês de Paranaguá, Santo Antônio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Marques de Paranagua →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Eden Residence a venda em Rua Marquês de Paranaguá - Santo Antônio - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda no Santo Antônio Entrega em Dezembro de 2025 Valor: R$1.050.000,00
Excelente oportunidade no coração do bairro Santo Antônio, em localização privilegiada, a poucos metros da Avenida Prudente de Morais e da Avenida do Contorno.
2 suítes amplas Lavabo Cozinha tipo americana integrada à sala Área de serviço 2 vagas de garagem em linha Sol da manhã Apenas 4 apartamentos por andar
Empreendimento moderno com lazer completo:
Piscinas adulto e infantil com prainha Espaço fitness Bike station com oficina Delivery box Elevador codificado Usina fotovoltaica Ponto de recarga para carro elétrico
Ideal para quem busca conforto, sustentabilidade e praticidade em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte.
Previsão de entrega: Dezembro de 2025
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 65m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 2 Localização: Santo Antônio | Belo Horizonte Valor: R$1.150.000
Algumas características:
- Academia
- Box de vidro
- Churrasqueira
- Chuveiro a gás
- Chuveiro elétrico
- Coworking
- Elevador
- Espaço gourmet
- Jardim
- Piscina
- Piscina Infantil
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sauna
- Sol da manhã
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Santo Antônio, na cidade de Belo Horizonte! Aqui você encontra uma variedade de serviços e lazer para todos os gostos.
Santo Antônio é um bairro histórico, que foi fundado em 1875. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado para se tornar o que é hoje.
Aqui você encontra parques, praças, museus, igrejas, bares, restaurantes, lojas, escolas, universidades, hospitais e muito mais. É um lugar ideal para se viver, trabalhar e se divertir.
Você também pode desfrutar de toda a beleza natural que o bairro oferece, como as montanhas, as florestas e os rios.
Venha conhecer o bairro Santo Antônio e descubra porque é tão especial!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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269 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.149.170. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 229.834 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.145 (R$ 48/m² · 65 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 7.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 21 nos últimos 12 meses, média R$ 11.471/m² · 9 plantas: 113–174 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 113 m² | R$ 1.170.000 | R$ 12.107 |
| 07/2026 | 8º | 145 m² | R$ 1.625.000 | R$ 13.097 |
| 04/2026 | 1º | 144 m² | R$ 1.494.720 | R$ 12.149 |
| 04/2026 | 7º | 145 m² | R$ 1.271.523 | R$ 10.248 |
| 04/2026 | 4º | 144 m² | R$ 1.411.350 | R$ 11.471 |
| 02/2026 | 9º | 152 m² | R$ 1.490.862 | R$ 11.496 |
| 02/2026 | 3º | 144 m² | R$ 1.511.040 | R$ 12.281 |
| 01/2026 | 6º | 145 m² | R$ 1.395.000 | R$ 11.243 |
| 01/2026 | 6º | 145 m² | R$ 1.210.000 | R$ 9.752 |
| 01/2026 | 4º | 144 m² | R$ 1.184.000 | R$ 9.623 |
| 01/2026 | 9º | 144 m² | R$ 1.387.736 | R$ 11.276 |
| 01/2026 | 2º | 152 m² | R$ 1.370.000 | R$ 10.546 |
| 01/2026 | 3º | 144 m² | R$ 1.433.000 | R$ 11.647 |
| 01/2026 | 2º | 113 m² | R$ 945.000 | R$ 9.778 |
| 01/2026 | 1º | 145 m² | R$ 1.388.647 | R$ 11.197 |
| 01/2026 | 5º | 174 m² | R$ 1.846.000 | R$ 12.401 |
| 01/2026 | 8º | 145 m² | R$ 1.280.000 | R$ 10.316 |
| 01/2026 | 10º | 164 m² | R$ 1.780.432 | R$ 12.717 |
| 01/2026 | 5º | 174 m² | R$ 1.752.760 | R$ 11.774 |
| 01/2026 | 7º | 145 m² | R$ 1.434.543 | R$ 11.562 |
| 12/2025 | 2º | 144 m² | R$ 1.208.064 | R$ 9.819 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.149.710 | 65 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.149.230 | 65 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.149.010 | 65 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.149.210 | 65 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.149.170 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.149.110 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.