R$ 6.623/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.088/m²
Pedidos: 136 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 136 apartamentos à venda no Jardim Guanabara pede entre R$ 5.000 e R$ 7.255 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.369 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.369 e R$ 8.182 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.623 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.088 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 529.870 ÷ 80 m² = R$ 6.623/m²; 6.623 ÷ 6.088 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 133 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 529.320
53 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Alga Verde, Jardim Guanabara, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alga Verde →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
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Apartamento no Cond. Veredas Vistas Do Horizonte a venda em Rua Alga Verde - Jardim Guanabara - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 3 Quartos e 2 banheiros - Bairro Jardim Guanabara
Composto por três quartos com armários, sala para dois ambientes e teto rebaixado,piso laminado,dois banheiros com box blindexe armários,cozinha com armários e conjugada com área de serviço, Varanda.
Área de lazer composta por: Salão de festas, piscina, playground, academia. Aceita Pets.
Possui: CFTV ,interfone, portão eletrônico, portaria 24h.Uma vaga de garagem Coberta e demarcada.
Local próximo a escolas, padaria, supermercado, ponto de ônibus.
EXCELENTE OPORTUNIDADE !
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Jardim Guanabara em Belo Horizonte São 80 metros!
Veja algumas características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Janelas grandes, Piscina, Playground, Portaria 24h, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Jardim Guanabara Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 476633
O Jardim Guanabara é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, que se destaca pela sua beleza e tranquilidade. É um lugar ideal para quem deseja viver em um ambiente seguro e com muitas opções de lazer.
O Jardim Guanabara foi criado em meados dos anos 60, quando o governo da época decidiu construir uma área para abrigar famílias de baixa renda. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais procurados de Belo Horizonte.
O Jardim Guanabara oferece uma variedade de serviços e atrações para todos os gostos. Aqui você encontra parques, restaurantes, lojas, academias, bares, cinemas, teatros e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura moderna e segura, com ruas arborizadas, iluminação pública, transporte público e segurança 24 horas.
Venha conhecer o Jardim Guanabara e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontra o melhor da cidade em um só lugar. Venha para o Jardim Guanabara e viva a tranquilidade e beleza deste lugar único.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 529.870. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 105.974 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.147 (R$ 27/m² · 80 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
41 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 5.330/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 70–123 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 6º · bl. 2 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.696 |
| 07/2026 | 3º · bl. 1 | 87 m² | R$ 425.000 | R$ 5.702 |
| 06/2026 | 3º · bl. 2 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 5.330 |
| 03/2026 | 7º · bl. 2 | 87 m² | R$ 435.000 | R$ 5.836 |
| 03/2026 | 10º · bl. 2 | 92 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 5.195 |
| 03/2026 | 12º · bl. 2 | 118 m² | R$ 735.000 | R$ 7.295 |
| 12/2025 | 6º · bl. 1 | 87 m² | R$ 565.000 | R$ 7.580 |
| 10/2025 | 2º · bl. 2 | 71 m² | R$ 299.000 | R$ 4.954 |
| 10/2025 | 3º · bl. 2 | 87 m² | R$ 395.000 | R$ 5.299 |
| 08/2025 | 11º · bl. 2 | 71 m² | R$ 315.000 | R$ 5.219 |
| 04/2025 | 2º · bl. 1 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.970 |
| 02/2025 | 8º · bl. 2 | 71 m² | R$ 322.000 | R$ 5.335 |
| 09/2024 | 7º · bl. 1 | 70 m² | R$ 254.000 * | R$ 4.230 |
| 04/2024 | 11º · bl. 2 | 71 m² | R$ 315.000 | R$ 5.219 |
| 03/2024 | 3º · bl. 1 | 70 m² | R$ 240.000 | R$ 3.997 |
| 02/2024 | 3º · bl. 2 | 71 m² | R$ 295.000 | R$ 4.887 |
| 12/2023 | 4º · bl. 2 | 71 m² | R$ 215.000 * | R$ 3.562 |
| 11/2023 | 6º · bl. 1 | 87 m² | R$ 475.000 | R$ 6.373 |
| 07/2023 | 6º · bl. 2 | 87 m² | R$ 320.000 | R$ 4.293 |
| 07/2023 | 3º · bl. 1 | 87 m² | R$ 349.000 | R$ 4.682 |
| 07/2023 | 11º · bl. 1 | 71 m² | R$ 275.000 | R$ 4.556 |
| 07/2023 | 5º · bl. 1 | 87 m² | R$ 330.000 | R$ 4.427 |
| 02/2023 | 11º · bl. 1 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 4.330 |
| 01/2023 | 9º · bl. 1 | 70 m² | R$ 265.000 | R$ 4.414 |
| 12/2022 | 12º · bl. 2 | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 3.474 |
| 11/2022 | 4º · bl. 1 | 87 m² | R$ 340.000 | R$ 4.561 |
| 07/2022 | 3º · bl. 2 | 70 m² | R$ 235.000 | R$ 3.914 |
| 06/2022 | 2º · bl. 1 | 87 m² | R$ 215.000 * | R$ 2.884 |
| 05/2022 | 10º · bl. 2 | 92 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 3.674 |
| 01/2022 | 10º · bl. 1 | 71 m² | R$ 330.000 | R$ 5.467 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 529.320 | 80 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 529.260 | 80 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 529.670 | 80 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 529.570 | 80 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 529.870 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.