R$ 11.976/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.976 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.363 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 144% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 694.608 ÷ 58 m² = R$ 11.976/m²; 11.976 ÷ 8.363 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.363/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 694.558
170 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Residencial a venda em Rua Bom Sucesso - Carlos Prates - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 2 quartos, sala para 2 ambientes, cozinha com bancada em granito, área de serviço conjugada, piso em porcelanato, quartos com piso em laminado, banheiros suíte e social. Imóvel entregue SEM armários, janelas dos quartos com venezianas. Metragens das opções com 2 quartos variam entre 58,62m² a 62,21m². 2 vagas demarcadas.
OBS.: FOTOS DO APARTAMENTO DECORADO E MOBILIADO QUE NÃO ESTÁ À VENDA.
Prédio entregue em 2025, hall de entrada decorado e mobiliado, guarita com porteiro físico 24, são 02 blocos com 10 pavimentos em cada, 02 elevadores para cada bloco, 06 unidades por andar. Bloco 01 com 04 aptos. de 03 quartos e 02 aptos. de 02 quartos por andar. Bloco 02 com 06 aptos. de 02 quartos por andar. Sauna com espaço para repouso, salão de festas, espaço grill gourmet, pista de corrida, espaço externo para crossfit, academia, espaço para sala de cinema, home office, piscina kids e prainha, piscina adulto com raia, espaço kids com brinquedoteca, playground, campinho, área pet.
PRÓXIMO À RUA PADRE EUSTÁQUIO, FÁCIL ACESSO PARA ÀS AVENIDAS PEDRO II E CONTORNO.
VALORES À PARTIR DE R$ 695.528,00 (Vai depender da posição e andar).
Valores de condomínio e IPTU à confirmar.
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
Academia, Área Verde - Parque, Brinquedoteca, Churrasqueira, Cinema, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Janelas grandes, Jardim, Pet care, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Sauna, Spa, Tanque, Tomada 3 pinos, Vista livre
Apartamento com 58 metros
É uma grande oportunidade aqui em Carlos Prates.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
Venha conhecer o bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte!
O bairro Carlos Prates é um dos mais antigos da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro que oferece diversas opções de lazer, cultura e serviços.
No bairro Carlos Prates você encontra diversos restaurantes, bares, lanchonetes, lojas, academias, parques, praças, museus, teatros, cinemas e muito mais.
Além disso, o bairro Carlos Prates é conhecido por sua grande variedade de culturas, como a afro-brasileira, a árabe, a japonesa e a chinesa.
Venha conhecer o bairro Carlos Prates e desfrutar de todas as suas opções de lazer e cultura. Aqui você pode conhecer a história da cidade, desfrutar de sua culinária e aproveitar todos os serviços que o bairro oferece.
Venha para o bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte!
Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Cli Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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170 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 694.608. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 138.922 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.428 (R$ 42/m² · 58 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 13 nos últimos 12 meses, média R$ 6.824/m² · 3 plantas: 119–137 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 7º · bl. 01 | 137 m² | R$ 830.000 | R$ 7.080 |
| 09/2026 | 8º · bl. 01 | 137 m² | R$ 800.000 | R$ 6.824 |
| 09/2026 | 7º · bl. 02 | 119 m² | R$ 705.000 | R$ 6.957 |
| 08/2026 | 9º · bl. 02 | 120 m² | R$ 735.000 | R$ 7.188 |
| 08/2026 | 5º · bl. 01 | 137 m² | R$ 750.000 | R$ 6.398 |
| 06/2026 | 6º · bl. 02 | 119 m² | R$ 684.494 | R$ 6.755 |
| 06/2026 | 7º · bl. 01 | 137 m² | R$ 865.521 | R$ 7.383 |
| 05/2026 | 5º · bl. 02 | 120 m² | R$ 675.000 | R$ 6.601 |
| 05/2026 | 5º · bl. 02 | 120 m² | R$ 675.000 | R$ 6.601 |
| 05/2026 | 3º · bl. 02 | 120 m² | R$ 690.000 | R$ 6.748 |
| 12/2025 | 9º · bl. 01 | 137 m² | R$ 830.000 | R$ 7.080 |
| 11/2025 | 4º · bl. 01 | 137 m² | R$ 600.000 | R$ 5.118 |
| 11/2025 | 3º · bl. 01 | 137 m² | R$ 805.000 | R$ 6.867 |
| 07/2025 | 6º · bl. 01 | 137 m² | R$ 800.000 | R$ 6.824 |
| 07/2025 | 9º · bl. 01 | 137 m² | R$ 825.000 | R$ 7.037 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 694.558 | 58 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 695.238 | 58 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 694.928 | 58 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 694.918 | 58 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 694.608 | 58 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.