R$ 6.010/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Esperança: R$ 6.016/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Nova Esperança em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Nova Esperança, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 35 apartamentos à venda no Nova Esperança pede entre R$ 5.765 e R$ 7.729 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.266 e R$ 9.247 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.266 e R$ 9.247 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.010 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.016 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 799.300 ÷ 133 m² = R$ 6.010/m²; 6.010 ÷ 6.016 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Nova Esperança em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 799.500
10 parecidos no Nova Esperança ↓
Rua Gonçalo Laço, Nova Esperança, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Goncalo Laco →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Residêncial Ana a venda em Rua Gonçalo Laço - Nova Esperança - Belo Horizonte/MG
COBERTURA a venda no Bairro Nova Esperanca, 03 quartos, 02 vagas. Excelente cobertura toda montada, prédio praticamente novo (07 anos) Se vc procura um imóvel com essas características está pode ser sua. 1° piso: 02 quartos com armarios, sendo um com suíte. Sala. Banheiro social Cozinha com armários e uma despensa
2° piso: Outra cozinha toda montada Banheiro. Sala de televisão que pode ser revertida no 3 quarto. Lavanderia. Despensa Uma vista maravilhosa Ps: Apartamento tem muita luminosidade e boa ventilação. 02 vagas: uma coberta e a outra semifinal coberta. Quer conhecer? Agende sua visita
Tipo do imóvel: Cobertura a venda no bairro Nova Esperança em Belo Horizonte São 133 metros!
Veja algumas características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Banheiro de serviço, Box de vidro, Elevador, Espelho no banheiro, Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Nova Esperança Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 480275
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Renilda Alves Filgueiras CRECI: 24282
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 159.860 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.544 (R$ 27/m² · 133 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.757/m² · 3 plantas: 101–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 101 m² | R$ 410.000 | R$ 4.757 |
| 09/2024 | 1º | 120 m² | R$ 560.000 | R$ 5.457 |
| 01/2022 | 1º | 144 m² | R$ 370.000 | R$ 3.014 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 799.500 | 133 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 798.930 | 133 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 799.050 | 133 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 799.660 | 133 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 799.300 | 133 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 799.020 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.