R$ 8.676/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.432/m²
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.000 e R$ 11.961 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.676 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.432 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 989.120 ÷ 114 m² = R$ 8.676/m²; 8.676 ÷ 8.432 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 250 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 989.080
328 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Inspetor Nilo Seabra, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Inspetor Nilo Seabra →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Lucas Gangana a venda em Rua Inspetor Nilo Seabra - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG
Área Privativa à Venda Construtora Castro | Cidade Nova | 93m² a 109m² | 2 Vagas | Acabamento Premium
Se você busca exclusividade, conforto e um espaço ao ar livre para aproveitar todos os dias, esta área privativa da Construtora Castro é a escolha ideal. Com metragem variando entre 93m² e 109m², este imóvel combina elegância, amplitude e uma área externa perfeita para lazer, refeições e convivência.
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Diferenciais do Imóvel
Áreas privativas amplas, de 93m² a 109m²
2 vagas de garagem demarcadas
Acabamento premium: pisos sofisticados, bancadas de qualidade, louças e metais de alto padrão
Sala ampla, com excelente iluminação natural
Cozinha funcional, integrada ou tradicional (conforme unidade)
Quartos confortáveis, com excelente circulação
Área externa privativa ideal para:
Espaço gourmet
Jardim
Lounge
Ambiente pet
Projeto personalizado conforme sua necessidade
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Localização Privilegiada Cidade Nova
Viver em um dos bairros mais desejados de BH significa ter:
Comércio forte e variado a poucos passos
Ruas planas e tranquilas
Supermercados, farmácias e padarias nas proximidades
Acesso rápido à Av. Cristiano Machado, Minas Shopping e Linha Verde
Região valorizada e com excelente infraestrutura
Perfeito para quem valoriza um imóvel moderno, bem acabado e com espaço externo exclusivo.
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Cidade Nova em Belo Horizonte São 109 metros!
Veja algumas características: Apartamento térreo, Aquecedor central, Ar-condicionado, Chuveiro elétrico, Elevador, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Cidade Nova Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 489639
Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros.
Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade.
Venha conhecer o bairro Cidade Nova e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, além de uma história rica e interessante. Venha para o bairro Cidade Nova e descubra porque é tão especial!
Clique no botão ao lado que entraremos em contato i Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Comodidades Elevador · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
328 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 989.120. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 197.824 (20%) + ITBI ~R$ 29.650 + cartório até ~R$ 21.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.755 (R$ 33/m² · 114 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.715/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 115–151 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 115 m² ✓ | R$ 630.000 | R$ 6.384 |
| 06/2026 | 3º | 115 m² ✓ | R$ 760.000 | R$ 7.715 |
| 06/2026 | 1º | 127 m² | R$ 980.000 | R$ 9.049 |
| 05/2026 | 4º | 151 m² | R$ 980.000 | R$ 7.589 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 989.080 | 109 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 989.030 | 109 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 989.230 | 109 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 989.120 | 109 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 989.120 | 114 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.