R$ 13.327/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.687/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.327 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.999.080 ÷ 150 m² = R$ 13.327/m²; 13.327 ÷ 10.687 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 500 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.999.260
Rua Flavita Bretas, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Flavita Bretas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício a venda em Rua Flavita Bretas - Luxemburgo - Belo Horizonte/MG
Excelente apartarmento no Bairro Luxemburgo, 4 quartos, sendo 2 suites, banheiro social, lavabo, sala para três ambientes com varanda integrada, Dependencia completa de empregada, ampla área de serviço com armários planejados, ampla cozinha com armários planejados, quartos com armários planejados, banheiros com armários. Predio com elevador. 4 vagas de garagem sendo 3 livres e 1 presa. Box de despejo. piscina. salão de festas, espaço gourmet, playground. Rua tranquila, sem barulho e sem saida. Próximo da Av. Raja Gabáglia, Rua Guaicuí e Av. Prudente de Morais. Próximo do colégio Bernoulli Cidade Jardim, próximo do comércio em geral, supermercado, farmácia, padaria.
Academia, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Churrasqueira, Elevador, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Janelas grandes, Jardim, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Portaria 24h, Quarto de serviço, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Vista livre
Apartamento com 152 metros
É uma grande oportunidade aqui em Luxemburgo.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
O Bairro Luxemburgo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. Desde a sua fundação, em meados do século XX, o bairro tem se destacado por sua beleza e por sua cultura.
Aqui, você encontra uma variedade de atrações para todos os gostos. Para os amantes da natureza, o Bairro Luxemburgo oferece diversos parques e jardins, como o Parque Municipal do Luxemburgo, que conta com áreas de lazer, trilhas ecológicas e lagoas.
Além disso, o bairro possui uma grande variedade de restaurantes, bares e cafés, que oferecem aos visitantes uma experiência gastronômica única.
O Bairro Luxemburgo também possui uma rica história. A região foi fundada por imigrantes alemães, que trouxeram consigo sua cultura e tradições. Até hoje, o bairro preserva sua herança cultural, como a Festa do Luxemburgo, que acontece todos os anos e reúne moradores e visitantes para celebrar a cultura alemã.
Venha conhecer o Bairro Luxemburgo e descubra por que ele é tão especial. Aqui, você encontrará uma variedade de atrações para todos os gostos, além de uma rica história e cultura.
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encon Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
211 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 8.750/mês
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.999.080. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 399.816 (20%) + ITBI ~R$ 59.950 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.750 /mês
R$ 6.897 (R$ 46/m² · 150 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 11.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.375/m² · 3 plantas: 301–560 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 301 m² | R$ 1.900.000 * | R$ 7.375 |
| 11/2024 | 6º | 303 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.640 |
| 07/2023 | 12º | 560 m² | R$ 1.030.000 * | R$ 2.151 |
Prédio de 2018, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.999.260 | 150 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.999.490 | 150 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.999.620 | 150 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.999.180 | 150 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.999.080 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.999.610 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.