R$ 1.888/m² · baixo para a região
Pedidos: 2.673 casas à venda na região Oeste (no Olhos D'Água, só 1 anúncio) em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.673 casas à venda na região Oeste (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.201 e R$ 9.085 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.201 e R$ 9.085 por m² 2.673 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 1 anúncio | |
| Este anúncio | 1.888 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.673 anúncios da região em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 425 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 849.370
Rua Chaquibe Hassan Souki, Olhos D'Água, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Chaquibe Hassan Souki - Olhos D'Água - Belo Horizonte/MG
Excelente imóvel no bairro Olhos d água , com 2 moradias com entradas independentes ,sendo uma no primeiro pavimento casa de 3 quartos sendo uma suíte , sala ampla para 2 ambientes , banho social com box blindex , acabamento em granito , cozinha montada em Armários , espaço gourmet com fogão a lenha , churrasqueira, varanda , garagem para 2 a 3 carros , porão que pode ser usado como ponto comercial . Parte superior outra casa de 3 quartos suíte , banho social, cozinha , área de lavanderia, varanda , churrasqueira e vaga de garagem . O imóvel se encontra alugado com possibilidade de aquisição para renda , não possui habitese , apenas registro e escritura . Rua tranquila , excelente vizinhança , fácil acesso para a br .
R$ 850.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Casa com 450m² localizado em Belo Horizonte, Olhos D'Água com as características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheira, Banheiro de serviço, Box de vidro, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Closet, Cortina corta luz, Despensa, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flavio Renato De Paula CRECI: 21550
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.630. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 425/mês
entrada R$ 169.926 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 849.370 | 450 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 849.700 | 450 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 849.280 | 450 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 849.530 | 450 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 849.630 | 450 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.