R$ 2.975/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (252 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.716 e R$ 11.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.716 e R$ 11.000 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.975 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.067 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 749.780 ÷ 252 m² = R$ 2.975/m²; 2.975 ÷ 7.067 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.067/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 390 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 749.730
79 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Barão de Cocais, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Barao de Cocais →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Rio Negro a venda em Rua Barão de Cocais - Sagrada Família - Belo Horizonte/MG
Apartamento com ÁREA PRIVATIVA, 3 quartos, 252m² de área total, sendo 68m² de ÁREA INTERNA + 184m² de ÁREA EXTERNA, descoberta. Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, claro e bem arejado, cozinha estilo americana, área de serviço separada, 3 quartos, 1 suíte, banheiro social. Imóvel SEM armários. Área externa em "U", descoberta. 02 vagas livres, cobertas e demarcadas.
Prédio novo, fachada100% revestida, elevador, 5 pavimentos, 2 unidades por andar, aquecimento solar, medidores de água e gás individualizados.
PRÓXIMO À RUA CONSELHEIRO LAFAIETE, ACADEMIA ÁGUA VIVA, FÁCIL ACESSO PARA AVENIDA SILVIANO BRANDÃO E COMÉRCIO EM GERAL.
VALOR R$ 750.000,00 / Condomínio R$ 390,00 + consumo de água e gás e IPTU 2026 à confirmar.
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaSagradaFamília
- 3 dormitórios
- 1 suítes
- Sagrada Família | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
Venha para o bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem.
O bairro Sagrada Família foi fundado em meados do século XIX, quando imigrantes italianos chegaram à cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e cheio de vida.
Hoje, o bairro Sagrada Família é conhecido por sua atmosfera aconchegante e seu ambiente tranquilo. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, desde lojas, restaurantes, bares, parques e muito mais.
Além disso, o bairro Sagrada Família oferece uma variedade de serviços públicos, como escolas, hospitais, postos de saúde e transporte público. Tudo isso torna o bairro Sagrada Família um lugar ideal para se viver.
Venha para o bairro Sagrada Família e descubra por que é tão especial. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, em um ambiente acolhedor e tranquilo.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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79 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.780. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 390/mês
entrada R$ 149.956 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.305 (R$ 21/m² · 252 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 189–315 m² em Cidade Nova, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cidade Nova
condomínio R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 117–204 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 3º | 117 m² | R$ 470.000 | R$ 4.694 |
| 02/2025 | 1º | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 5.520 |
| 12/2024 | 4º | 117 m² | R$ 550.000 | R$ 5.492 |
| 12/2024 | 4º | 117 m² | R$ 550.000 | R$ 5.492 |
| 11/2024 | 3º | 117 m² | R$ 510.000 | R$ 5.093 |
| 11/2024 | 2º | 117 m² | R$ 480.000 | R$ 4.793 |
| 11/2024 | 5º | 204 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.440 |
| 11/2024 | 2º | 117 m² | R$ 400.000 | R$ 3.995 |
| 09/2024 | 5º | 199 m² | R$ 830.000 | R$ 4.881 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 749.730 | 252 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 749.780 | 252 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.