R$ 17.793/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.793 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.729 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 160% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.494.640 ÷ 84 m² = R$ 17.793/m²; 17.793 ÷ 11.729 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.729/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 432 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.494.600
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Magma a venda em Rua Pium-i - Cruzeiro - Belo Horizonte/MG
Apartamento de alto padrão, prédio recuado com fachada aerada
Torre única de 6 andares, com 2 unidades por andar
Condomínio econômico e portaria virtual
Jardins bem cuidados e hall de entrada funcional
Espaço Gourmet completo com churrasqueira e parrilla, priorizando funcionalidade e requinte
Sobre o apartamento:
Área privativa de 84,84 m²
Espaço claro e arejado, com fino acabamento
Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato Porto Bello, janelas do piso ao teto e vista definitiva
Lavabo
1 suíte master e 2 semi-suítes
Cozinha estilo americano com bancadas em granito
Preparação para ar-condicionado e tomadas USB nos quartos
2 vagas de garagem paralelas
Um imóvel perfeito para quem busca conforto, sofisticação e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Academia, Ar-condicionado, Banheiro de serviço, Box de vidro, Churrasqueira, Chuveiro a gás, Chuveiro elétrico, Closet, Cortina translúcida, Elevador, Escritório, Espaço gourmet, Fechadura eletrônica, Janela anti-ruído, Permuta, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre
Apartamento com 85 metros
É uma grande oportunidade aqui em Cruzeiro.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
Venha para o bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte!
O bairro Cruzeiro é um dos mais antigos da cidade, com mais de cem anos de história. Localizado na região Leste de Belo Horizonte, o bairro é conhecido por sua tranquilidade e beleza natural.
O bairro Cruzeiro é o lar de muitas famílias, que desfrutam de sua segurança e tranquilidade. A área conta com diversas opções de lazer, como parques, praças, quadras esportivas e academias. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
O bairro Cruzeiro também é conhecido por sua rica história. Durante a década de 1950, o bairro foi palco de grandes manifestações políticas e culturais, que influenciaram a vida de muitas pessoas.
Venha para o bairro Cruzeiro e desfrute de tudo o que ele tem a oferecer! Aqui você encontrará tranquilidade, segurança e diversão para toda a família. Venha conhecer o bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte!
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*Número indicado n Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Comodidades Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
189 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 14.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.494.640. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 432/mês
entrada R$ 298.928 (20%) + ITBI ~R$ 44.850 + cartório até ~R$ 32.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.979 (R$ 47/m² · 84 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 432/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 10.156/m² · 5 plantas: 150–246 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 150 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.547 |
| 07/2026 | 6º | 150 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.156 |
| 02/2026 | 4º | 150 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.547 |
| 01/2026 | 3º | 150 m² | R$ 1.220.000 * | R$ 9.531 |
| 12/2025 | 5º | 150 m² | R$ 1.300.000 * | R$ 10.156 |
| 12/2025 | 6º | 150 m² | R$ 1.230.000 | R$ 9.609 |
| 09/2024 | 2º | 188 m² | R$ 1.620.000 | R$ 10.080 |
| 05/2024 | 3º | 163 m² | R$ 1.190.000 | R$ 8.556 |
| 01/2024 | 5º | 150 m² | R$ 1.190.000 | R$ 9.297 |
| 10/2023 | 7º | 230 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.158 |
| 10/2023 | 7º | 230 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.158 |
| 08/2023 | 2º | 246 m² | R$ 1.673.367 | R$ 7.971 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.494.600 | 84 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.494.070 | 84 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.494.420 | 84 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.494.640 | 84 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.