R$ 8.695/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serrano: R$ 8.126/m²
Pedidos: 640 apartamentos à venda no Serrano em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 197 vendas de apartamentos no Serrano declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 640 apartamentos à venda no Serrano pede entre R$ 6.720 e R$ 9.508 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.000 e R$ 10.283 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.000 e R$ 10.283 por m² 640 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.695 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.126 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 197 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.321 |
A conta: R$ 652.090 ÷ 75 m² = R$ 8.695/m²; 8.695 ÷ 8.126 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 640 anúncios do Serrano em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 652.280
Rua Sylvio Andrade, Serrano, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sylvio Andrade →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no Edifício Braúnas a venda em Rua Sylvio Andrade - Serrano - Belo Horizonte/MG Apartamento com 3 Quartos à venda, 75,65m² - Serrano Belíssimo apartamento de alto padrão dotado de 03 quartos e 02 vagas na melhor localização no Serrano! Apartamento alto padrão acabamento top (75,65m²;): * Salão aconchegante para 02 ambientes piso em porcelanato. * Cozinha americana moderna toda revestida bancadas em granito. * 02 Quartos amplos. * 01 Suíte completa. * 01 Banhos completo. * Área de serviço independente - Preparação para ar condicionado e varanda gourmet. - 2 vagas de garagem.. Condomínio Ecológico: - Energia fotovoltaica. - Água, luz e gás individuais. - Portaria inteligente! Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Serrano em Belo Horizonte São 75 metros! Veja algumas características: Box de vidro, Elevador, Janelas grandes, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda gourmet, Vista livre Eu me especializei nessa região do Serrano Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 451304 O Bairro Serrano é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central da cidade, o bairro foi fundado em 1875 e é conhecido por sua rica história e cultura. O Bairro Serrano é um lugar de encontro para todos os tipos de pessoas. É um lugar de grande diversidade cultural, onde se pode encontrar desde restaurantes tradicionais até bares modernos. É também um lugar de grande variedade de lojas, desde as mais tradicionais até as mais modernas. Além disso, o Bairro Serrano é um lugar de grande beleza natural. O bairro possui parques e jardins que oferecem aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante. O Bairro Serrano é um lugar único e especial. É um lugar de história, cultura, diversidade e beleza natural. Venha conhecer o Bairro Serrano e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer. Clique no botão ao lado que entraremos em contato imediatamente para te auxiliar na busca do imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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230 parecidos no Serrano os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 652.090. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.150, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 130.418 (20%) + ITBI ~R$ 19.550 + cartório até ~R$ 14.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.125 (R$ 28/m² · 75 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.307/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 11 plantas: 92–180 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 7º | 180 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.949 |
| 01/2026 | 5º | 121 m² | R$ 543.000 * | R$ 5.245 |
| 01/2026 | 7º | 180 m² | R$ 970.000 | R$ 6.307 |
| 10/2025 | 5º | 99 m² | R$ 523.000 | R$ 6.158 |
| 07/2025 | 4º | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.887 |
| 05/2025 | 3º | 134 m² | R$ 861.281 | R$ 7.538 |
| 04/2025 | 7º | 153 m² | R$ 630.000 | R$ 4.828 |
| 04/2025 | 6º | 92 m² ✓ | R$ 520.000 | R$ 6.620 |
| 04/2025 | 3º | 98 m² | R$ 468.000 | R$ 5.615 |
| 03/2025 | 7º | 153 m² | R$ 700.000 | R$ 5.364 |
| 03/2025 | 6º | 121 m² | R$ 550.000 | R$ 5.313 |
| 03/2025 | 3º | 123 m² | R$ 560.000 | R$ 5.324 |
| 03/2025 | 3º | 111 m² | R$ 649.000 | R$ 6.811 |
| 03/2025 | 6º | 99 m² | R$ 541.000 | R$ 6.382 |
| 02/2025 | 4º | 99 m² | R$ 410.000 | R$ 4.837 |
| 02/2025 | 4º | 121 m² | R$ 565.000 | R$ 5.458 |
| 02/2025 | 5º | 99 m² | R$ 427.000 | R$ 5.037 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 652.280 | 75 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 652.230 | 75 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 652.160 | 75 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 652.090 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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