R$ 4.406/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.884/m²
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (203 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.406 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.884 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 894.360 ÷ 203 m² = R$ 4.406/m²; 4.406 ÷ 6.884 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 154 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 894.740
Rua Leopoldina Cardoso, Dona Clara, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Leopoldina Cardoso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Edifício Luiza Maria a venda em Rua Leopoldina Cardoso - Dona Clara - Belo Horizonte/MG
Cobertura Duplex 4 Quartos - Bairro Dona Clara
Se você procura um imóvel amplo, bem planejado e cheio de conforto, esta cobertura duplex vai te surpreender!
1° Pavimento: Sala generosa para dois ambientes, com piso em tábua corrida e acesso a uma varanda aconchegante; 3 dormitórios com armários embutidos; 2 banheiros (suíte e social), ambos com bancadas em granito, armários e box em vidro temperado; Cozinha totalmente reformada, clara e ventilada, equipada com armários planejados, piso em porcelanato e bancada em granito com cuba inox; Área de serviço independente; Dependência completa de empregada atualmente adaptada como quarto extra.
2° Pavimento: 1 quarto adicional bem espaçoso; Banheiro social; Sala integrada à cozinha, ambos com acabamento em porcelanato; Terraço privativo, ideal para lazer e convivência.
Diferenciais: Sistema de energia solar; 2 vagas de garagem em linha; Aproximadamente 203 m² de área privativa.
Localização: Imóvel muito bem posicionado, a poucos passos da Av. Sebastião de Brito, com fácil acesso ao comércio, serviços e transporte.
Ar-condicionado, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Box de vidro, Chuveiro elétrico, Despensa, Espelho no banheiro, Janela anti-ruído, Janelas grandes, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda gourmet, Ventilador de teto, Vista livre
Cobertura com 203 metros
É uma grande oportunidade aqui em Dona Clara.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
Venha conhecer o bairro Dona Clara, localizado na cidade de Belo Horizonte.
O bairro Dona Clara é um lugar acolhedor e tranquilo, ideal para quem busca qualidade de vida. Com seus parques, praças, lagoas e belas paisagens, o bairro oferece diversas opções de lazer e entretenimento.
Além disso, o bairro conta com excelentes opções de comércio, como restaurantes, lojas, bares e supermercados.
Dona Clara é um bairro com uma história rica e diversificada. O nome do bairro foi dado em homenagem à Dona Clara, uma senhora que viveu na região por muitos anos e que foi muito querida pelos moradores.
Venha conhecer o bairro Dona Clara e desfrutar de todas as suas belezas. Aqui você encontrará o que há de melhor em qualidade de vida, lazer e entretenimento.
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Comodidades Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
117 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 894.360. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 154/mês
entrada R$ 178.872 (20%) + ITBI ~R$ 26.850 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 6.383 (R$ 31/m² · 203 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 152–254 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 154/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.970/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 110 m² | R$ 750.000 | R$ 7.970 |
| 06/2023 | 1º | 110 m² | R$ 395.000 | R$ 4.198 |
| 05/2022 | 2º | 110 m² | R$ 480.000 | R$ 5.101 |
Prédio de 1998, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 894.740 | 203 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 894.610 | 203 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 894.530 | 203 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 894.250 | 203 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 894.360 | 203 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 889.310 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.