R$ 11.593/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.431/m²
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.000 e R$ 11.961 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.593 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.431 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 869.440 ÷ 75 m² = R$ 11.593/m²; 11.593 ÷ 8.431 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 208 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 869.020
271 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Inspetor Nilo Seabra, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Inspetor Nilo Seabra →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Lucas Cangana a venda em Rua Inspetor Nilo Seabra - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG
Apartamento à Venda Construtora Castro | Cidade Nova | 75m² | 2 Vagas | Acabamento Premium
Apresentamos um apartamento exclusivo da Construtora Castro, referência em qualidade e acabamento impecável. Com 75m², este imóvel foi planejado para quem valoriza conforto, elegância e localização estratégica.
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Características do Imóvel
75m² bem distribuídos, com ambientes amplos e iluminados
2 vagas de garagem demarcadas
Acabamento de alto padrão: pisos modernos, bancadas em granito/mármore, louças e metais de primeira linha
Sala espaçosa, ideal para dois ambientes
Cozinha funcional com excelente aproveitamento de espaço
Quartos confortáveis (se tiver suíte, posso incluir)
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Localização Imbatível Bairro Cidade Nova
Viver no Cidade Nova é ter tudo por perto:
Comércio variado
Supermercados, farmácias e restaurantes
Ruas tranquilas e excelente infraestrutura
Fácil acesso à Av. Cristiano Machado, Minas Shopping, Linha Verde e região central
Bairro valorizado e muito procurado em BH
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Ideal para quem busca qualidade, praticidade e um imóvel pronto para morar.
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Cidade Nova em Belo Horizonte São 75 metros!
Veja algumas características: Aquecedor central, Ar-condicionado, Chuveiro elétrico, Cortina corta luz, Elevador, Janelas grandes, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Cidade Nova Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 489638
Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros.
Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade.
Venha conhecer o bairro Cidade Nova e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, além de uma história rica e interessante. Venha para o bairro Cidade Nova e descubra porque é tão especial!
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Comodidades Elevador · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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271 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 869.440. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 173.888 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.583 (R$ 34/m² · 75 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.715/m² · 4 plantas: 115–151 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 115 m² | R$ 630.000 | R$ 6.384 |
| 06/2026 | 3º | 115 m² | R$ 760.000 | R$ 7.715 |
| 06/2026 | 1º | 127 m² | R$ 980.000 | R$ 9.049 |
| 05/2026 | 4º | 151 m² | R$ 980.000 | R$ 7.589 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 869.020 | 75 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 869.040 | 75 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 869.400 | 75 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 869.450 | 75 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 869.440 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 884.290 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.