R$ 8.581/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dom Joaquim: R$ 8.976/m²
Pedidos: 55 apartamentos à venda no Dom Joaquim em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 66 vendas de apartamentos no Dom Joaquim declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 55 apartamentos à venda no Dom Joaquim pede entre R$ 8.090 e R$ 9.537 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.117 e R$ 11.519 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.117 e R$ 11.519 por m² 55 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.581 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.976 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 66 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.672 |
A conta: R$ 463.360 ÷ 54 m² = R$ 8.581/m²; 8.581 ÷ 8.976 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 55 anúncios do Dom Joaquim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 463.200
Rua Lauro Gomes Vidal, Dom Joaquim, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Lauro Gomes Vidal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Station Tower a venda em Rua Lauro Gomes Vidal - Fernão Dias - Belo Horizonte/MG
Estrategicamente situado em Belo Horizonte, o bairro Fernão Dias oferece um refúgio urbano que une praticidade e encanto. Com uma localização privilegiada, próximo às principais vias da cidade, garante fácil acesso e deslocamento para qualquer região.
São várias unidades, tamanhos variados, aproximadamente de 54m² com 2 quartos suíte e varanda gourmet. 1 ou 2 vagas de garagem.
Prédio excelente localização!
Entrada parcelada, financiamento aprovado e um decorado pronto para você sentir a experiência de verdade. Previsão em ate 3 anos.
Aproveita a oportunidade com os melhores preços.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 54m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Fernão Dias | Belo Horizonte Valor: R$464.000
O bairro Fernão Dias, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. O bairro foi fundado em meados do século XIX, quando o governo de Minas Gerais concedeu uma grande área de terra ao Barão de Fernão Dias. Desde então, o bairro tem se desenvolvido ao longo dos anos, tornando-se um lugar vibrante e cheio de vida.
O bairro Fernão Dias oferece uma variedade de opções para quem procura diversão e lazer. Os moradores podem desfrutar de ótimos restaurantes, bares, lojas, parques e museus. Além disso, o bairro é conhecido por sua vida noturna animada, com muitos bares e clubes oferecendo música ao vivo e entretenimento para todos os gostos.
O bairro Fernão Dias também é conhecido por sua rica história e cultura. A região abriga alguns dos principais monumentos históricos da cidade, como a Igreja de Nossa Senhora do Rosário, o Palácio do Barão de Fernão Dias e o Museu de História Natural.
Se você está procurando um lugar vibrante, cheio de história e cultura, então o bairro Fernão Dias é o lugar certo para você. Venha conhecer o bairro e desfrutar de todas as maravilhas que ele tem a oferecer.
Clique no botão ao lado e iremos entrar em contato para te ajudar na busca pelo imóvel ideal!
A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos
*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Playground · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no Dom Joaquim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 463.360. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.350, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 92.672 (20%) + ITBI ~R$ 13.900 + cartório até ~R$ 10.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.121 (R$ 39/m² · 54 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos em Fernão Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Fernão Dias
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
45 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 45 nos últimos 12 meses, média R$ 8.694/m² · 41 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 62–105 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 13º | 63 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.674 |
| 09/2026 | 10º | 63 m² ✓ | R$ 464.900 | R$ 8.696 |
| 09/2026 | 12º | 63 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.669 |
| 09/2026 | 5º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 09/2026 | 14º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 09/2026 | 5º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 09/2026 | 11º | 63 m² ✓ | R$ 453.899 | R$ 8.496 |
| 08/2026 | 12º | 62 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 9.074 |
| 08/2026 | 13º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 13º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.629 |
| 08/2026 | 13º | 63 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.669 |
| 08/2026 | 13º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 15º | 105 m² | R$ 787.000 | R$ 8.762 |
| 08/2026 | 2º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 3º | 62 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.691 |
| 08/2026 | 3º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 3º | 62 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 7.562 |
| 08/2026 | 4º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 4º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 4º | 62 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.691 |
| 08/2026 | 4º | 62 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.694 |
| 08/2026 | 4º | 63 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.669 |
| 08/2026 | 5º | 63 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.674 |
| 08/2026 | 5º | 63 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.669 |
| 08/2026 | 5º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 6º | 62 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.694 |
| 08/2026 | 6º | 62 m² ✓ | R$ 460.000 | R$ 8.696 |
| 08/2026 | 1º | 74 m² | R$ 537.050 | R$ 8.510 |
| 08/2026 | 7º | 63 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.674 |
| 08/2026 | 7º | 63 m² ✓ | R$ 463.450 | R$ 8.669 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 463.200 | 54 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 463.890 | 54 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 463.680 | 54 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 463.360 | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 463.900 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.