R$ 10.179/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.179 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.224 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 997.540 ÷ 98 m² = R$ 10.179/m²; 10.179 ÷ 7.224 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.224/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 242 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 997.790
Rua Johnson, União, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Johnson →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Volare a venda em Rua Johnson - União - Belo Horizonte/MG
O Condomínio do Edifício Volare é um empreendimento residencial condomínio edilício localizado na Rua Johnson, bairro União, em Belo Horizonte (MG, Brasil). Ele é um prédio moderno com foco em moradia familiar e qualidade de vida na região do Centro-Sul da cidade.
Sobre o Edifício É um condomínio residencial relativamente novo, com CNPJ registrado em janeiro de 2023, voltado para uso habitacional.
As unidades são apartamentos de tamanhos variados, normalmente entre cerca de 96 m² a mais de 190 m² dependendo da planta.
Os apartamentos são projetados para famílias, com 3 ou mais dormitórios, incluindo opções com suíte, varanda e plantas funcionais.
Características e Comodidades
Segundo anúncios e informações de mercado, o condomínio costuma oferecer infraestrutura de lazer e conveniência, tais como: Piscina Academia
Espaço gourmet e churrasqueira Área verde Acesso para deficientes Playground e áreas de lazer Esses itens contribuem para um estilo de vida confortável e focado em convivência social dentro do condomínio.
Localização Bairro União O bairro União é uma das regiões residenciais mais procuradas de Belo Horizonte, com boa oferta de comércio, serviços, escolas e acesso a transporte público. A Rua Johnson fica próxima de vias importantes e facilita deslocamentos para outras áreas da cidade.
Mercado Imobiliário No mercado imobiliário local, unidades no Volare são frequentemente anunciadas com valores na faixa de aproximadamente R$ 900 mil a mais de R$ 1,5 milhão, dependendo do tamanho, andar e acabamento.
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro União em Belo Horizonte São 98 metros!
Veja algumas características: Academia, Aquecedor central, Ar-condicionado, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Centro comercial, Chuveiro elétrico, Cortina corta luz, Despensa, Elevador, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Fechadura eletrônica, Janela anti-ruído, Janelas grandes, Jardim, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Rua agitada, Sol da manhã, Sol da tarde, Solarium, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre
Eu me especializei nessa região do União Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 501501
Venha conhecer o bairro União, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará todas as comodidades que precisa para viver bem.
O bairro União foi fundado em meados do século XX, quando a cidade de Belo Horizonte começou a se expandir. Desde então, o bairro vem crescendo e se desenvolvendo, oferecendo aos moradores e visitantes uma infraestrutura moderna e diversos serviços.
Aqui você encontr Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Playground · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 997.540. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 199.508 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.663 (R$ 37/m² · 98 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 7.842/m² · 9 plantas: 145–245 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 145 m² | R$ 998.000 | R$ 8.027 |
| 03/2026 | 3º | 147 m² | R$ 933.850 | R$ 7.454 |
| 12/2025 | 2º | 170 m² | R$ 1.140.000 | R$ 7.856 |
| 11/2025 | — | 235 m² | R$ 1.575.000 | R$ 7.842 |
| 10/2025 | 3º | 145 m² | R$ 910.100 | R$ 7.320 |
| 08/2025 | 2º | 155 m² | R$ 997.500 | R$ 7.548 |
| 05/2025 | 2º | 170 m² | R$ 1.178.999 | R$ 8.116 |
| 04/2025 | — | 238 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.361 |
| 04/2025 | 2º | 164 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.857 |
| 12/2024 | — | 145 m² | R$ 796.878 | R$ 6.410 |
| 10/2024 | — | 245 m² | R$ 1.670.000 | R$ 7.974 |
| 10/2024 | — | 145 m² | R$ 950.000 | R$ 7.641 |
| 09/2024 | — | 145 m² | R$ 920.000 | R$ 7.400 |
| 09/2024 | — | 145 m² | R$ 947.560 | R$ 7.622 |
| 08/2024 | — | 145 m² | R$ 900.000 | R$ 7.239 |
| 08/2024 | — | 145 m² | R$ 860.000 | R$ 6.917 |
| 08/2024 | 4º | 145 m² | R$ 879.446 | R$ 7.074 |
| 07/2024 | 4º | 145 m² | R$ 880.000 | R$ 7.078 |
| 07/2024 | 4º | 145 m² | R$ 840.000 | R$ 6.756 |
| 07/2024 | 3º | 147 m² | R$ 860.000 | R$ 6.865 |
| 07/2024 | — | 145 m² | R$ 875.000 | R$ 7.038 |
| 07/2024 | — | 145 m² | R$ 875.000 | R$ 7.038 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 997.790 | 98 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 997.130 | 98 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 997.510 | 98 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 997.560 | 98 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 997.540 | 98 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.