R$ 4.554/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.554 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 669.480 ÷ 147 m² = R$ 4.554/m²; 4.554 ÷ 8.004 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.004/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 175 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 669.590
Rua Doutor Rubens Guimarães, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Rubens Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Cobertura no . a venda em Rua Doutor Rubens Guimarães - Castelo - Belo Horizonte/MG Cobertura com 2 Quartos e 3 Banheiros à Venda, **140 m² por R$ 670.000*,00 **COBERTURA NO CASTELO ESPAÇO, CONFORTO E LAZER COMPLETO!** Se você procura um imóvel diferenciado, com excelente área externa e ambientes bem distribuídos, essa cobertura vai te surpreender! **140m² muito bem aproveitados** **02 quartos amplos com armários planejados, sendo 01 suíte** **Sala espaçosa, clara e arejada** **Cozinha funcional com armários** **Banho social com ótimo acabamento** **Área de serviço independente** **03 vagas de garagem cobertas e livres** **DESTAQUE ESPECIAL:** Área externa incrível com **espaço gourmet, churrasqueira e ducha**, perfeita para reunir amigos, curtir momentos de lazer e relaxar com total privacidade! Localização privilegiada no bairro Castelo, próximo a comércios, serviços e com fácil acesso às principais vias. **Excelente oportunidade para morar com conforto, praticidade e qualidade de vida!** R$ 670.000 Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita. Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra. Cobertura com 140m² localizado em Belo Horizonte, Castelo com as características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar. Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante. Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais. O Bairro Castelo é um lugar único e encantador, que oferece aos seus visitantes a oportunidade de desfrutar de uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Bairro Castelo e descubra todas as suas belezas e histórias! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel perfeito para você! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Claudio Fernando Campelo CRECI: 41080
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
600 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 669.480. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 175/mês
entrada R$ 133.896 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.602 (R$ 31/m² · 147 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 175/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 99–123 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 1º | 116 m² | R$ 430.000 | R$ 4.320 |
| 07/2024 | 3º | 106 m² | R$ 250.000 | R$ 2.767 |
| 06/2023 | 2º | 123 m² | R$ 430.000 | R$ 4.091 |
| 05/2023 | 3º | 106 m² | R$ 250.000 | R$ 2.767 |
| 03/2022 | 2º | 99 m² | R$ 260.000 | R$ 3.086 |
Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 669.590 | 140 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 669.840 | 140 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 669.510 | 140 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 669.480 | 140 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 669.480 | 147 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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