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anúncio em VivaReal Apartamento em Funcionários
R$ 1.700.000
R$ 23.944/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 23.944/m²Preço de topo no bairro
R$ 7.412 R$ 22.492 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (71 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro 23.944
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.771
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 209% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.760

A conta: R$ 1.700.000 ÷ 71 m² = R$ 23.944/m²; 23.944 ÷ 14.771 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.771/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.890 + IPTU R$ 500 por mês

Mesmo preço desde .

272 parecidos no Funcionários ↓

Apartamento Funcionários 71 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Comodidades Piscina Academia Elevador Churrasqueira Salão de festas Playground Sauna Aceita pet Ar-condicionado

Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026

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Descrição

Apartamento no Edifício Neo a venda em Rua dos Timbiras - Funcionários - Belo Horizonte/MG Apartamento de 2 suítes no bairro Funcionários, com 71m² bem distribuídos em prédio novo e muito bem localizado. O imóvel conta com uma sala integrada à cozinha planejada, equipada com armários novos proporcionando um ambiente moderno, funcional e acolhedor. A sala dispoe ainda de lavabo. As duas suítes sao confortaveis com armários e persianas integradas. Conta com 2 vagas de garagem em linha. O condomínio oferece lazer completo, com piscina com raia, sauna, academia, espaço gourmet, salão de festas, mercadinho, sala de reuniões e portaria 24 horas, garantindo conforto, praticidade e segurança. Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Funcionários em Belo Horizonte São 71 metros! Veja algumas características: Academia, Ar-condicionado, Área Verde - Parque, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Box de vidro, Brinquedoteca, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Cortina corta luz, Elevador, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Fechadura eletrônica, Janela anti-ruído, Jardim, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Portaria 24h, Rua silenciosa, Salão de festas, Sauna, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Varal de roupas, Vista livre Eu me especializei nessa região do Funcionários Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 510879 O Bairro Funcionários é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, o bairro é conhecido por sua história, cultura e beleza. Com mais de 100 anos de história, o Bairro Funcionários foi criado para abrigar os funcionários da Companhia Ferroviária do Estado de Minas Gerais. Por isso, o bairro possui uma arquitetura única, com casas e prédios construídos no estilo colonial. Hoje, o Bairro Funcionários é um dos mais procurados para morar, trabalhar e se divertir. O bairro conta com uma grande variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas e academias. Além disso, o bairro possui diversos parques e áreas verdes, que oferecem lazer e tranquilidade para os moradores. O Bairro Funcionários também é conhecido por sua cultura e tradição. A cada ano, o bairro recebe diversos eventos culturais, como o Festival de Teatro, o Festival de Música e o Festival de Gastronomia. Venha conhecer o Bairro Funcionários e descubra porque ele é um dos mais procurados para morar e se divertir. Aqui você encontrará história, cultura e lazer para todos os gostos. Clique no botão ao lado que entraremos em contato imediatamente para te auxiliar na busca do imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes Anúncio do corretor de imóveis Daniela Trindade Reis CRECI: 39305

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.350/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês

Comprar este

~R$ 18.350 /mês

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condomínio R$ 1.890/mês · IPTU R$ 500/mês

entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400

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R$ 5.075 (R$ 71/m² · 71 m²)

condomínio R$ 1.890/mês · IPTU R$ 500/mês

Comprar custa ~R$ 10.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

49 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 11.176/m² · 21 plantas: 125–219 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
12/2025 7º 148 m² R$ 1.440.000 R$ 11.365
10/2025 3º 136 m² R$ 1.298.700 R$ 11.176
10/2025 5º 134 m² R$ 1.200.000 R$ 10.464
03/2025 9º 146 m² R$ 1.258.199 R$ 10.051
02/2025 4º 136 m² R$ 1.211.172 R$ 10.423
10/2024 5º 148 m² R$ 1.350.000 R$ 10.655
08/2024 2º 190 m² R$ 1.700.000 R$ 10.487
05/2024 5º 125 m² R$ 1.100.000 R$ 10.311
05/2024 5º 134 m² R$ 1.148.638 R$ 10.016
03/2024 6º 146 m² R$ 1.127.949 R$ 9.011
02/2024 9º 137 m² R$ 1.003.934 R$ 8.555
12/2023 6º 137 m² R$ 1.160.172 R$ 9.900
12/2023 10º 218 m² R$ 1.668.747 R$ 8.972
12/2023 4º 136 m² R$ 1.226.550 R$ 10.548
11/2023 2º 161 m² R$ 1.115.920 R$ 8.108
11/2023 2º 152 m² R$ 1.171.619 R$ 8.996
05/2023 8º 148 m² R$ 1.050.000 R$ 8.287
05/2023 9º 137 m² R$ 1.250.600 R$ 10.672
11/2022 3º 134 m² R$ 1.080.559 R$ 9.423
11/2022 8º 137 m² R$ 1.250.000 R$ 10.652
10/2022 7º 148 m² R$ 991.075 R$ 7.816
09/2022 8º 137 m² R$ 899.232 R$ 7.663
08/2022 2º 160 m² R$ 1.089.152 R$ 7.942
07/2022 2º 156 m² R$ 1.127.858 R$ 8.482
07/2022 5º 125 m² R$ 920.393 R$ 8.627
06/2022 8º 148 m² R$ 1.063.996 R$ 8.391
05/2022 9º 148 m² R$ 1.214.257 R$ 9.584
03/2022 5º 148 m² R$ 1.222.000 R$ 9.645
02/2022 7º 137 m² R$ 933.140 R$ 7.963
02/2022 7º 147 m² R$ 1.072.674 R$ 8.552

Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Santa Casa · ~2 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 1.700.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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