R$ 7.494/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.774/m²
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês pede entre R$ 6.101 e R$ 9.600 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.494 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.774 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 1.049.150 ÷ 140 m² = R$ 7.494/m²; 7.494 ÷ 7.774 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 300 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.049.660
Rua Vicente Risola, Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vicente Risola →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Exito a venda em Rua Vicente Risola - Santa Inês - Belo Horizonte/MG
Apartamento 140m². 2 vagas de garagem. Elevador. Apartamento com sala e cozinha conjugada e ampla. Varanda. Banho social. Area de serviço. 2 quartos e 1 suite com closet. Escada de incêndio. Venha conferir esse lindo apartamento.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 140m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Santa Inês | Belo Horizonte Valor: R$1.050.000
Venha para o bairro Santa Inês, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem: comércio variado, serviços de qualidade, ótimos restaurantes e lazer para toda a família.
O bairro Santa Inês foi fundado em 1892, com o nome de Vila Santa Inês, e é um dos bairros mais antigos da cidade. Seu nome foi dado em homenagem à Santa Inês, padroeira dos pobres, e ao longo dos anos se tornou um lugar acolhedor e seguro para se viver.
Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem: comércio variado, serviços de qualidade, ótimos restaurantes e lazer para toda a família. Além disso, o bairro conta com excelentes escolas, parques e praças para que você e sua família possam desfrutar de momentos de lazer e descanso.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Paulo Cesar Dias De Souza Filho CRECI: 16296
Comodidades Elevador · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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126 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.049.150. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 209.830 (20%) + ITBI ~R$ 31.450 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 5.308 (R$ 38/m² · 140 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.607/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 165–221 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 165 m² ✓ | R$ 650.000 * | R$ 4.607 |
| 08/2022 | 5º | 165 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 4.962 |
| 05/2022 | 2º | 221 m² | R$ 700.000 | R$ 3.712 |
| 03/2022 | 4º | 165 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 4.820 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.049.660 | 140 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.049.870 | 140 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.049.180 | 140 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.049.150 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.049.870 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.