R$ 6.858/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.227/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (223 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 555 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.858 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.227 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.529.390 ÷ 223 m² = R$ 6.858/m²; 6.858 ÷ 7.227 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 417 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.529.360
Rua Maura, União, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Resid. Montreal a venda em Rua Maura - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG
Apartamento de luxo com 219m numa exelente localização do bairro cidade nova.
São 4 quartos, 1 Suite, 1 Closet, ampla varanda gourmet montada, lavabo, 2 áreas externas e privativas com 107m, DCE, pisos em granito por todo imóvel.
São 3 Vagas cobertas livres e demarcadas.
O Bairro União está na região Nordeste de Belo Horizonte, próximo de bairros como Cidade Nova, Santa Inês e Sagrada Família, com ligação relativamente rápida ao Centro. Pontos positivos Boa infraestrutura: tem supermercados, escolas, farmácias e comércio local, permitindo resolver muita coisa perto de casa. Segurança razoável: avaliações de moradores indicam que a região é vista como segura, com ruas bem iluminadas e sensação de vizinhança ativa. QuintoAndar Perfil residencial: ruas mais tranquilas, prédios e casas bom para famílias. Acesso fácil: ligação por avenidas importantes e transporte público para Centro e outras áreas. Pontos de atenção Como em muitos bairros de BH, a segurança pode variar de rua para rua (há relatos antigos de moradores pedindo reforço de policiamento). Assembleia MG Não é bairro nobre como Savassi ou Lourdes, então o padrão é mais classe média. Algumas partes têm trânsito maior por causa das avenidas próximas. Resumindo Sim, é um bom bairro para morar. Principalmente se você quer: custo mais acessível localização perto do Centro comércio e serviços próximos ambiente residencial tranquilo Se quiser, te falo também: Comparação com Sagrada Família, Cidade Nova e União Se valoriza para investimento Ruas melhores do bairro Média de preço de casas e apartamentos.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 223m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 1 Localização: Cidade Nova | Belo Horizonte Valor: R$1.530.000
Algumas características:
- Apartamento térreo
- Ar-condicionado
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Closet
- Espelho no banheiro
- Permuta
- Perto do Metrô
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varanda gourmet
- Vista livre
#ApartamentoAVendaCidadeNova #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros.
Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade.
Venha conhecer Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Comodidades Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
83 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · Alugar ~R$ 9.850/mês
Comprar este
~R$ 15.500 /mês
~R$ 14.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.529.390. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.350, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 10.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 305.878 (20%) + ITBI ~R$ 45.900 + cartório até ~R$ 33.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.850 /mês
R$ 8.726 (R$ 39/m² · 223 m²)
Média de 81 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 5º | 269 m² | R$ 1.130.000 | R$ 4.916 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.529.360 | 223 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.529.250 | 223 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.529.700 | 223 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.529.800 | 223 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.529.110 | 223 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.529.390 | 223 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.