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anúncio em VivaReal Apartamento em Centro
R$ 707.290
R$ 9.689/m² · muito acima da média
Preço do m² comum no bairro · Centro
Este anúncio R$ 9.689/m²Preço comum no bairro
R$ 3.774 R$ 18.360 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (73 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.689
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.818
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.575

A conta: R$ 707.290 ÷ 73 m² = R$ 9.689/m²; 9.689 ÷ 6.818 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.818/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês

Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 707.150

250 parecidos no Centro ↓

Apartamento Centro 73 m² 2 quartos 1 banheiro 0 vagas
Comodidades Academia Elevador Aceita pet

Rua dos Carijós, Centro, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 29/09/2026

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Descrição

Apartamento no Ventana Carijos a venda em Rua dos Carijós - Centro - Belo Horizonte/MG Descubra este apartamento 2 quartos (sendo 1 suíte) no Centro de BH, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Destaques do imóvel: 2 quartos amplos, sendo 1 suíte Sala de TV e Sala de Jantar integradas Cozinha moderna com bancadas em granito Piso em porcelanato Lavanderia e circulação bem distribuída Condomínio completo: Espaço Fitness Espaço Gourmet Coworking Lavanderia compartilhada Bicicletário Sistema de câmeras em toda área comum Portaria com controle de acesso por Tag Hall social decorado Localização estratégica: próximo a comércios, transporte público, escolas, bancos e tudo o que você precisa no dia a dia. Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 73m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Centro | Belo Horizonte Valor: R$707.900 Algumas características: - Academia - Bicicletario - Coworking - Elevador - Espaço gourmet - Janelas grandes - Portaria 24h #ApartamentoAVendaCentro #ApartamentoAVendaBeloHorizonte O Centro de Belo Horizonte é um dos bairros mais antigos e históricos da cidade. É o coração da cidade, com suas ruas e prédios históricos, que remontam ao século XIX. É o lugar onde tudo acontece, com sua grande variedade de restaurantes, bares, lojas, teatros, museus e muito mais. O Centro é a casa de algumas das principais atrações turísticas da cidade, como o Museu de Artes e Ofícios, o Parque Municipal, o Mercado Central, o Teatro Municipal, o Palácio das Artes e o Parque das Mangabeiras. Além disso, o Centro é também o lar de muitas das principais empresas da cidade, como a Vale, a Petrobras e a Usiminas. O Centro é também o lar de muitas das principais manifestações culturais da cidade, como o Festival de Inverno, o Festival de Verão, o Festival de Teatro e o Festival de Cinema. Além disso, o Centro também é o lar de muitos dos principais eventos esportivos da cidade, como o Campeonato Mineiro de Futebol e a Copa do Brasil. O Centro de Belo Horizonte é um lugar único, com sua história, sua cultura e sua diversidade. É o lugar perfeito para quem quer conhecer a cidade e se divertir. Venha para o Centro de Belo Horizonte e descubra tudo o que ele tem a oferecer! Ligue agora para e agende uma vísita! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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250 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês

Comprar este

~R$ 6.650 /mês

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condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês

entrada R$ 141.458 (20%) + ITBI ~R$ 21.200 + cartório até ~R$ 15.550

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R$ 3.418 (R$ 47/m² · 73 m²)

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Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 16 nos últimos 12 meses, média R$ 7.371/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 36–163 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 3º 59 m² R$ 313.000 R$ 6.205
08/2026 6º 41 m² R$ 235.005 R$ 6.662
08/2026 7º 41 m² R$ 235.005 R$ 6.662
08/2026 8º 41 m² R$ 235.005 R$ 6.662
04/2026 11º 81 m² ✓ R$ 596.000 R$ 8.575
02/2026 10º 59 m² R$ 385.000 R$ 7.667
11/2025 9º 59 m² R$ 396.691 R$ 7.900
11/2025 10º 59 m² R$ 414.950 R$ 8.264
11/2025 11º 59 m² R$ 414.950 R$ 8.264
11/2025 6º 59 m² R$ 361.000 R$ 7.156
11/2025 5º 59 m² R$ 341.944 R$ 6.779
11/2025 10º 41 m² R$ 260.000 R$ 7.371
11/2025 8º 59 m² R$ 400.000 R$ 7.966
10/2025 12º 163 m² R$ 850.000 R$ 6.116
09/2025 10º 41 m² R$ 260.000 R$ 7.371
09/2025 8º 59 m² R$ 400.000 R$ 7.966
07/2025 3º 41 m² R$ 225.000 R$ 6.379
07/2025 5º 36 m² R$ 248.000 R$ 8.069

Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min

  • Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
  • Rodoviária · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
24/09/2026 24/09/2026 R$ 707.150 73 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 707.080 73 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 707.350 73 m² preço anterior
27/09/2026 27/09/2026 R$ 706.930 73 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 707.200 73 m² preço anterior
29/09/2026 29/09/2026 R$ 707.290 73 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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