♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail
anúncio em VivaReal Apartamento em Centro
R$ 1.135.140
R$ 9.539/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Centro
Este anúncio R$ 9.539/m²Preço comum no bairro
R$ 3.774 R$ 18.360 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.818/m²

Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (119 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro 9.539
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.818
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.575

A conta: R$ 1.135.140 ÷ 119 m² = R$ 9.539/m²; 9.539 ÷ 6.818 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês

Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.135.770

289 parecidos no Centro ↓

Apartamento Centro 119 m² 3 quartos 3 banheiros 0 vagas
Comodidades Academia Elevador Aceita pet

Rua dos Carijós, Centro, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 29/09/2026

Falar com quem anuncia em VivaReal ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição

Cobertura no Ventana Carijos a venda em Rua dos Carijós - Centro - Belo Horizonte/MG Viva o Centro de Tudo! Cobertura 3 quartos no coração de Belo Horizonte Descubra o conforto e a praticidade de morar onde tudo acontece! Um empreendimento moderno, pensado para quem valoriza mobilidade, segurança e estilo de vida urbano. --- Detalhes do Apartamento: 3 quartos (sendo 2 suítes) Banho social Sala de TV aconchegante Sala de jantar integrada Cozinha funcional com bancadas em granito Lavanderia e circulação bem planejadas Piso em porcelanato: sofisticação e fácil manutenção --- Estrutura Completa para o Seu Dia a Dia: Espaço Fitness para manter o ritmo Espaço Gourmet perfeito para reunir amigos Coworking moderno para trabalhar sem sair de casa Lavanderia compartilhada prática e eficiente Bicicletário para quem ama pedalar pela cidade --- Segurança e Conforto: Sistema de câmeras em toda área comum Portaria com controle de acesso por Tag Hall social decorado com bom gosto e elegância --- Localização Estratégica: Próximo à Praça da Estação e à Av. Afonso Pena Fácil acesso a ônibus, metrô e comércio variado Próximo a faculdades, bancos e hospitais A poucos minutos do Mercado Central e da Praça Sete --- Por que este apartamento é ideal pra você: Conecte-se à cidade tudo à pé, tudo ao alcance Invista com segurança alta demanda de locação na região Viva com estilo conforto e design em cada detalhe Economize tempo mais qualidade de vida, menos deslocamento --- Sua nova vida começa aqui! Agende uma visita e sinta o pulsar do Centro de Belo Horizonte em um endereço que une conveniência, elegância e praticidade. Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 119m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 3 Localização: Centro | Belo Horizonte Valor: R$1.135.990 Algumas características: - Academia - Banheiro de serviço - Bicicletario - Closet - Coworking - Elevador - Espaço gourmet - Janela anti-ruído - Janelas grandes - Portaria 24h - Rua silenciosa - Vista livre #CoberturaAVendaCentro #CoberturaAVendaBeloHorizonte O Centro de Belo Horizonte é um dos bairros mais antigos e históricos da cidade. É o coração da cidade, com suas ruas e prédios históricos, que remontam ao século XIX. É o lugar onde tudo acontece, com sua grande variedade de restaurantes, bares, lojas, teatros, museus e muito mais. O Centro é a casa de algumas das principais atrações turísticas da cidade, como o Museu de Artes e Ofícios, o Parque Municipal, o Mercado Central, o Teatro Municipal, o Palácio das Artes e o Parque das Mangabeiras. Além disso, o Centro é também o lar de muitas das principais empresas da cidade, como a Vale, a Petrobras e a Usiminas. O Centro é também o lar de muitas das principais manifestações culturais da cidade, como Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

289 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês

Comprar este

~R$ 10.650 /mês

~R$ 10.650

condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês

entrada R$ 227.028 (20%) + ITBI ~R$ 34.050 + cartório até ~R$ 24.950

Alugar um parecido

~R$ 3.300 /mês

R$ 3.306 (R$ 28/m² · 119 m²)

condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês

Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 16 nos últimos 12 meses, média R$ 7.371/m² · 6 plantas: 36–163 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 3º 59 m² R$ 313.000 R$ 6.205
08/2026 6º 41 m² R$ 235.005 R$ 6.662
08/2026 7º 41 m² R$ 235.005 R$ 6.662
08/2026 8º 41 m² R$ 235.005 R$ 6.662
04/2026 11º 81 m² R$ 596.000 R$ 8.575
02/2026 10º 59 m² R$ 385.000 R$ 7.667
11/2025 9º 59 m² R$ 396.691 R$ 7.900
11/2025 10º 59 m² R$ 414.950 R$ 8.264
11/2025 11º 59 m² R$ 414.950 R$ 8.264
11/2025 6º 59 m² R$ 361.000 R$ 7.156
11/2025 5º 59 m² R$ 341.944 R$ 6.779
11/2025 10º 41 m² R$ 260.000 R$ 7.371
11/2025 8º 59 m² R$ 400.000 R$ 7.966
10/2025 12º 163 m² R$ 850.000 R$ 6.116
09/2025 10º 41 m² R$ 260.000 R$ 7.371
09/2025 8º 59 m² R$ 400.000 R$ 7.966
07/2025 3º 41 m² R$ 225.000 R$ 6.379
07/2025 5º 36 m² R$ 248.000 R$ 8.069

Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min

  • Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
  • Rodoviária · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~5 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
25/09/2026 25/09/2026 R$ 1.135.770 119 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 1.135.720 119 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 1.135.500 119 m² preço anterior
27/09/2026 27/09/2026 R$ 1.135.280 119 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 1.135.470 119 m² preço anterior
29/09/2026 29/09/2026 R$ 1.135.140 119 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar