R$ 12.202/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 272 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.202 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.905 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 829.710 ÷ 68 m² = R$ 12.202/m²; 12.202 ÷ 6.905 = 1,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.905/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 214 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 829.250
Rua Herculano de Freitas, Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Fiqque a venda em Rua Herculano de Freitas - Barroca - Belo Horizonte/MG
Apartamento novo com elevador e 02 vagas a venda no bairro Gutierrez.
Prédio em excelente localização, área para salão de festas ou academia, água e gás individualizados, predisposição para ar condicionado e elevador.
Apartamento com sala para 02 ambientes com piso em porcelanato. 02 quartos com piso em laminado de madeira. 02 suítes com piso em porcelanato, bancadas em porcelanato e cuba sobreposta. Lavabo com piso em porcelanato e bancada em mármore e cuba sobreposta. Cozinha americana com piso em porcelanato e bancadas em granito. Área de serviço com piso em porcelanato. 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 68m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 2 Localização: Barroca | Belo Horizonte Valor: R$830.000
Algumas características:
- Elevador
- Jardim
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Venha para o bairro Barroca, em Belo Horizonte, e descubra o encanto deste lugar!
O bairro Barroca é um lugar único, com uma história rica e cheia de encantos. A região foi fundada no século XIX, quando o governo de Minas Gerais decidiu criar uma área para abrigar os imigrantes italianos que chegaram à cidade.
Hoje, o bairro Barroca é um lugar vibrante e cheio de atrações. Aqui você encontrará restaurantes deliciosos, bares aconchegantes, lojas de todos os tipos, parques e muito mais. Além disso, o bairro também oferece diversas opções culturais, como museus, teatros e galerias de arte.
Venha conhecer o bairro Barroca e descubra todos os seus encantos! Aqui você encontrará tudo o que precisa para desfrutar de uma experiência única e inesquecível.
Clique no botão ao lado e entraremos em contato o mais rápido possível!
A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos
*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 829.710. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 214/mês
entrada R$ 165.942 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.183 (R$ 32/m² · 68 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 214/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.585/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | 4º | 127 m² | R$ 715.000 | R$ 6.585 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 829.250 | 68 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 829.860 | 68 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 829.600 | 68 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 829.180 | 68 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 829.710 | 68 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 829.520 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.