R$ 22.586/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 969 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.586 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 198% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 4.449.470 ÷ 197 m² = R$ 22.586/m²; 22.586 ÷ 13.078 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.078/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 1.300 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 4.449.120
Rua Joaquim Linhares, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joaquim Linhares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Chateau Vermont a venda em Rua Joaquim Linhares - Anchieta - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO COM FINAL 02: 197,15 m² de área interna, salão amplo com varanda gourmet, lavabo, piso em pedra Martha Rocha levigado, 04 quartos sendo 02 suítes, todos com armários, um banho social que serve a dois quartos, pisos em laminado vinílico, rouparia, partes frias em granito, cozinha com armários, despensa, área de serviço e dependência completa para empregada.
UNIDADE DISPONÍVEL PARA VENDA:
Apartamento com (Belíssima cozinha gourmet com varanda, apartamento
diferenciado):
Tem 197,15 m² + cozinha gourmet com varanda, toda equipada, com 84,41 m², área total de 281,56 m² com aprovação na PBH. Sala ampla com lavabo, varanda incorporada com cortina de vidro, piso porcelanato cimentício Porto Belo, 04 quartos sendo duas suítes com armários, rouparia, um banho social que serve a dois quartos, piso em laminado vinílico, partes frias em granito, banheiros com box e espelhos, cozinha gourmet com automação, sistema acústico, espaço para adega, ar condicionado. São 04 vagas na garagem sendo 02 em linha + duas vagas em linha no G1 e box.
PRÉDIO: Todo revestido em granito aerado, amplos jardins, porteiro físico 24 horas, 28 apartamentos, sendo todos de frente, 03 elevadores, medições de gás (aquecimento a gás com passagem individual) e água individuais, possui poço artesiano, todos os apartamentos têm estrutura para ar condicionado na sala, quartos e espaço gourmet, os motores do ar e aquecedores ficam numa laje fora do apartamento coberta por um brise de alumínio. Todas as janelas dos quartos são duas folhas em vidro e venezianas totalmente de embutir e possuem controle remoto. Lazer completo com piscina aquecida, salão de festas, espaço gourmet, sala de jogos, sala para crianças, academia, quadra poliesportiva, sauna com sala de descanso e quadra de saibro coberta.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 197m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 2 Localização: Anchieta | Belo Horizonte Valor: R$4.450.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
Venha conhecer o bairro Anchieta, na cidade de Belo Horizonte!
O bairro Anchieta é um lugar único, com muita história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1887.
No bairro Anchieta você encontra diversas atrações, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal e o Parque Ecológico do Anchieta. Além disso, você pode desfrutar de uma ampla variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
O bairro A Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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212 parecidos no Anchieta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.600/mês · Alugar ~R$ 17.450/mês
Comprar este
~R$ 44.600 /mês
~R$ 41.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.449.470. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.800, ~R$ 9.900 pagam o imóvel e ~R$ 31.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 1.300/mês
entrada R$ 889.894 (20%) + ITBI ~R$ 133.500 + cartório até ~R$ 97.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.450 /mês
R$ 14.660 (R$ 74/m² · 197 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 1.300/mês
Comprar custa ~R$ 27.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 12.570/m² · 5 plantas: 335–402 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 402 m² | R$ 4.000.000 | R$ 11.637 |
| 03/2026 | 8º | 360 m² | R$ 3.870.000 | R$ 12.570 |
| 10/2024 | 7º | 392 m² | R$ 4.050.000 | R$ 12.077 |
| 08/2024 | 10º | 392 m² | R$ 3.800.000 | R$ 11.331 |
| 11/2022 | 13º | 360 m² | R$ 1.768.675 | R$ 5.745 |
| 08/2022 | 10º | 360 m² | R$ 3.100.000 | R$ 10.069 |
| 08/2022 | 5º | 360 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.496 |
| 05/2022 | 11º | 392 m² | R$ 3.545.000 | R$ 10.571 |
| 03/2022 | 3º | 392 m² | R$ 3.250.000 | R$ 9.691 |
| 01/2022 | 8º | 335 m² | R$ 1.795.140 | R$ 6.276 |
| 01/2022 | 11º | 392 m² | R$ 2.042.474 | R$ 6.091 |
| 01/2022 | 9º | 365 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.099 |
| 12/2021 | 4º | 365 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.629 |
| 11/2021 | 7º | 335 m² | R$ 1.744.000 | R$ 6.098 |
| 11/2021 | 4º | 335 m² | R$ 2.950.000 | R$ 10.314 |
| 10/2021 | 14º | 365 m² | R$ 1.837.731 | R$ 5.899 |
| 10/2021 | 7º | 365 m² | R$ 2.220.000 | R$ 7.126 |
| 10/2021 | 12º | 335 m² | R$ 2.541.200 | R$ 8.885 |
| 07/2021 | 8º | 365 m² | R$ 678.847 * | R$ 2.179 |
| 05/2021 | 9º | 335 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.440 |
| 05/2021 | 6º | 365 m² | R$ 713.000 * | R$ 2.289 |
Prédio de 2019, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 4.449.120 | 2.580 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 4.449.060 | 2.580 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 4.449.300 | 2.580 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 4.449.450 | 2.580 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 4.449.470 | 197 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.449.550 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.