R$ 12.672/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Pampulha: R$ 10.286/m²
Pedidos: 224 apartamentos à venda no Pampulha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 224 apartamentos à venda no Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.087 e R$ 14.129 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.087 e R$ 14.129 por m² 224 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.672 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.286 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 861.720 ÷ 68 m² = R$ 12.672/m²; 12.672 ÷ 10.286 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 224 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 200 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 861.520
Rua General Aranha, Pampulha, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Pampulha a venda em Rua General Aranha - Liberdade - Belo Horizonte/MG
PRONTO PARA MORAR. Oportunidade de investimento e moradia no 3 e 2 Quartos na melhor localização do bairro liberdade, este apartamento é de 3 quartos suíte, banho social, banho de empregadas. 1 vagas de garagem com carregador para carro elétrico usuários, elevador , ar condicionado, área de serviço, box .portaria 24 horas ,lazer completo. Px da UFMG. Aeroporto ,escolas .supermercados Estadiio Mineirão.Facudade anhanguera. 5 minutos da lagoa da pampulha, iate .parque Guanabara
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 68m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Liberdade | Belo Horizonte Valor: R$861.990
Algumas características:
- Academia
- Área Verde - Parque
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheiro de serviço
- Bicicletario
- Box de vidro
- Churrasqueira
- Chuveiro elétrico
- Closet
- Elevador
- Espaço gourmet
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Piscina
- Piscina Infantil
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Sol da manhã
- Tomada 3 pinos
- Varal de roupas
- Vista livre
#ApartamentoAVendaLiberdade #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha para o bairro Liberdade, em Belo Horizonte, e descubra o que há de melhor na cidade. Localizado no centro da cidade, o bairro é conhecido por sua diversidade cultural, com uma grande variedade de restaurantes, lojas, bares e outras atrações.
A história do bairro Liberdade remonta ao século XIX, quando a região foi colonizada por imigrantes japoneses. Desde então, o bairro tem se tornado cada vez mais multicultural, abrigando também outras culturas, como a chinesa, coreana e africana.
No bairro Liberdade, você pode desfrutar de uma grande variedade de atrações, como o Parque Municipal, o Museu de Arte Contemporânea, o Teatro Municipal, o Mercado Central e muito mais. Além disso, o bairro é conhecido por sua vida noturna, com bares, restaurantes e casas de shows.
Venha para o bairro Liberdade e descubra a diversidade cultural que ele tem a oferecer. Aproveite tudo o que o bairro tem a oferecer e descubra a história e a cultura deste lugar único.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 861.720. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 172.344 (20%) + ITBI ~R$ 25.850 + cartório até ~R$ 18.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 3.727 (R$ 55/m² · 68 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 137–211 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 3º | 137 m² | R$ 645.000 | R$ 5.500 |
| 09/2024 | 9º | 137 m² | R$ 520.000 | R$ 4.434 |
| 12/2023 | 3º | 137 m² | R$ 480.000 | R$ 4.093 |
| 08/2023 | 7º | 137 m² | R$ 545.000 | R$ 4.648 |
| 06/2023 | 4º | 137 m² | R$ 515.000 | R$ 4.392 |
| 03/2023 | 11º | 211 m² | R$ 880.000 | R$ 4.873 |
| 02/2023 | 8º | 137 m² | R$ 540.000 | R$ 4.605 |
| 02/2023 | 3º | 137 m² | R$ 485.000 | R$ 4.136 |
| 10/2022 | 7º | 137 m² | R$ 415.000 | R$ 3.539 |
| 11/2021 | 4º | 137 m² | R$ 525.000 | R$ 4.477 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 861.520 | 68 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 861.750 | 68 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 861.690 | 68 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 861.100 | 68 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 861.090 | 68 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 861.720 | 68 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.