R$ 2.664/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 272 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.545 e R$ 15.078 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.664 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.901 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 399.550 ÷ 150 m² = R$ 2.664/m²; 2.664 ÷ 6.901 = 0,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.901/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 399.660
Rua Campos Elíseos, Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Campos Eliseos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Barroca a venda em Rua Campos Elíseos - Barroca - Belo Horizonte/MG
Apartamento térreo com 3 quartos e garagem exclusiva para 2 carros em excelente localização no bairro Barroca. Localização privilegiada, com fácil acesso a todo tipo de comércio, saída rápida para avenida Amazona e outras vias. .Sala de visitas. .Sala de estar. .Terceiro espaço que se prestaria a diversos usos. .3 quartos amplos com armários (demandam reparos). .Amplo banheiro social. .Banheiro de serviço. .Cozinha de excelente tamanho. .Área de serviço. .Garagem exclusiva para 2 carros.
Apenas 4 degraus para acesso ao apartamento. Embora térreo, não é devassado. Apartamento bem iluminado e com poucos ruídos externos. Prédio pequeno, apenas 6 unidades. Condomínio econômico - R$ 200,00 ! Isento de IPTU !
Apartamento demanda reforma. Ótimo custo-benefício !
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaBarroca
- 3 dormitórios
- 0 suítes
- Barroca | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
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O bairro Barroca é um lugar único, com uma história rica e cheia de encantos. A região foi fundada no século XIX, quando o governo de Minas Gerais decidiu criar uma área para abrigar os imigrantes italianos que chegaram à cidade.
Hoje, o bairro Barroca é um lugar vibrante e cheio de atrações. Aqui você encontrará restaurantes deliciosos, bares aconchegantes, lojas de todos os tipos, parques e muito mais. Além disso, o bairro também oferece diversas opções culturais, como museus, teatros e galerias de arte.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 399.550. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 79.910 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
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- Estação Eldorado · ~15 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 399.660 | 150 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 399.330 | 150 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 399.500 | 150 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 399.470 | 150 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 399.550 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 399.070 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.