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anúncio em VivaReal Apartamento em Castelo
R$ 1.259.210
R$ 5.940/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Castelo
Este anúncio R$ 5.940/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.182 R$ 12.108 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.005/m²

Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (212 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.940
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.005
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 1.259.210 ÷ 212 m² = R$ 5.940/m²; 5.940 ÷ 8.005 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 258 por mês

Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.259.860

386 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 212 m² 3 quartos 4 banheiros 3 vagas

Rua Ministro Jorge Vargas, Castelo, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 29/09/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento no Castelo a venda em Rua Ministro Jorge Vargas - Castelo - Belo Horizonte/MG

Apartamento com 3 Quartos , 3 Suítes à venda, 212 m² - CASTELO

Excelente Apartamento à venda no bairro Castelo com ótima localização composta por:

200m², 3 Quartos, 3 Suítes, 4 Banheiros, 3 Vagas

  • Sala de leitura com estante e varanda com persiana double vision;
  • Sala de estar com sofá de couro, estante com armários e painel giratório com TV;
  • Sala de jantar com mesa de madeira com tampo de vidro de 8 lugares e armário;
  • Lavabo com espelho;
  • Cozinha com armários planejados, balcão e banquetas, lava louças, cooktop, forno elétrico, micro-ondas, geladeira e purificador de água;
  • Área de serviço independente com máquina lava e seca e despensa;
  • 3 quartos, sendo 3 suítes com ar-condicionado;
  • Suíte master com armários, ar-condicionado, rack com painel e TV 42 polegadas, cama box com baú e banheira de hidromassagem;
  • 3 banheiros, todos com fechamento de pia, armário, box blindex, duchas automáticas para uso de aquecimento solar;
  • Apartamento mobiliado;
  • Prédio com elevador;
  • Um apartamento por andar;
  • Aquecimento solar (água quente em todas as torneiras);
  • Sistema CFTV em todo o prédio;
  • Iluminação planejada em todos os cômodos;
  • Todas as portas em madeiras laqueadas em branco;

-PRIVACIDADE COMPLETA ;

3 vagas paralelas e cobertas (sob pilotis);

Localização Privilegiada

  • Em frente ao Parque Municipal Ursulina de Andrade;
  • Próximo da Av. dos Engenheiros;
  • Escolas próximas: Coleguium Castelo-Manacás;
  • Próximo a todo tipo de comércio e tudo o mais que precisar sem ter que sair da região.

Linhas de ônibus

Próximo às linhas de ônibus: S54, 506, 1404A, 2140, 2811, 5203, entre outras linhas.

OBS.: Estuda permuta de imóvel de menor valor da região e carro.

EXCELENTE OPORTUNIDADE!

Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 212m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 3 Localização: Castelo | Belo Horizonte Valor: R$1.260.000

Algumas características:

  • Armários na cozinha
  • Armários no quarto
  • Armários nos banheiros
  • Banheira
  • Box de vidro
  • Cama de casal
  • Cama de solteiro
  • Chuveiro elétrico
  • Espelho no banheiro
  • Mesa e cadeiras
  • Permuta
  • Rua silenciosa
  • Sofá
  • Sol da manhã
  • Sol da tarde
  • Varanda gourmet

O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar.

Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante.

Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômic Anúncio do corretor de imóveis Maria Rosa Vieira CRECI: 43729

Comodidades Aceita pet

Citadas na descrição Elevador · Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês

Comprar este

~R$ 12.600 /mês

~R$ 11.850

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 258/mês

entrada R$ 251.842 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700

Alugar um parecido

~R$ 8.950 /mês

R$ 8.215 (R$ 39/m² · 212 m²)

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 258/mês

Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.090/m² · 4 plantas: 199–254 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
11/2025 3º 201 m² R$ 1.221.000 R$ 7.090
07/2024 1º 254 m² R$ 1.600.000 R$ 7.367
10/2022 4º 202 m² R$ 706.000 R$ 4.091
04/2021 5º 199 m² R$ 750.000 R$ 4.408

Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min

  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
24/09/2026 24/09/2026 R$ 1.259.860 212 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 1.259.620 212 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 1.259.350 212 m² preço anterior
27/09/2026 27/09/2026 R$ 1.259.570 212 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 1.259.460 212 m² preço anterior
29/09/2026 29/09/2026 R$ 1.259.210 212 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.