R$ 5.846/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.846/m²
Pedidos: 385 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 385 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 4.986 e R$ 8.313 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.025 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.025 e R$ 9.839 por m² 385 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.846 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 760.000 ÷ 130 m² = R$ 5.846/m²; 5.846 ÷ 5.846 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 385 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 120 por mês
65 parecidos no Jardim América ↓
Rua Santos, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca conforto, praticidade e um espaço exclusivo para desfrutar momentos de lazer, este apartamento é a escolha perfeita!
O Imóvel:
Apartamento claro e bem arejado, com ótima distribuição interna;
3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com varanda privativa;
Sala ampla para 2 ambientes com varanda destacada, ideal para receber visitas;
Banhos social e suíte com acabamento em porcelanato, bancadas em granito, armários e box em vidro temperado;
Cozinha funcional com armários planejados e bancada em granito;
Área de serviço separada com armários;
Box de despejo para mais praticidade.
Área Privativa:
Espaço ideal para criar seu ambiente gourmet ou de lazer personalizado.
Garagem:
3 vagas cobertas e demarcadas, sendo 2 em linha e 1 livre.
Prédio:
6 andares, fachada frontal e laterais revestidas;
Pilotis, hall decorado e elevador;
Salão de festas e espaço reservado para academia.
Localização:
Ponto estratégico, com fácil acesso à Av. Barão Homem de Melo, próximo a comércios, escolas, supermercados e serviços do bairro.
Obs.: Valores acima informados poderão sofrer alterações sem aviso prévio !
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
65 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.333 (R$ 33/m² · 130 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 145–151 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 3º | 151 m² ✓ | R$ 507.086 | R$ 3.926 |
| 01/2025 | 5º | 145 m² ✓ | R$ 440.000 | R$ 3.553 |
| 09/2024 | 6º | 151 m² ✓ | R$ 455.000 | R$ 3.523 |
| 09/2023 | 6º | 150 m² ✓ | R$ 455.000 | R$ 3.558 |
| 10/2021 | 6º | 151 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 1.548 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 760.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 760.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.