R$ 8.125/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.663/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 132 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.674 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.674 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.663 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 132 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.059 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 240 m² = R$ 8.125/m²; 8.125 ÷ 10.663 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 523 por mês
Rua Doutor Pereira de Melo, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Pereira de Melo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento à venda no Luxemburgo. Ampla sala para três ambientes, com piso em tábua corrida e varanda espaçosa com piso em ardósia. Área de circulação com armário e piso em tábua corrida. São 4 quartos, sendo 3 com armários, incluindo uma suíte master com closet e uma suíte adicional. Banheiro social e banheiros das suítes com armários, espelhos e box em blindex. Bancadas e pisos dos banheiros em mármore Carrara. Cozinha com armários planejados, bancadas em granito e piso em cerâmica. Ampla área de serviço com armário e piso em cerâmica. DCE completa. 2 vagas de garagem em linha, cobertas. Prédio com elevador e portaria 24 horas. O condomínio conta com um lindo clube, exclusivo para os moradores. Para adquirir a cota, consulte seu consultor de vendas. Área verde, playground, espaço gourmet, sport bar, piscina, quadras, salão de jogos, sauna e ducha.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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99 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.050/mês · Alugar ~R$ 14.800/mês
Comprar este
~R$ 21.050 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 523/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.800 /mês
R$ 12.074 (R$ 50/m² · 240 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 523/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 257–483 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2024 | 5º | 257 m² | R$ 880.000 | R$ 4.006 |
| 02/2023 | 6º | 483 m² | R$ 2.425.000 | R$ 5.874 |
| 05/2022 | 4º | 317 m² | R$ 425.000 * | R$ 1.569 |
| 04/2022 | 4º | 285 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.105 |
| 08/2021 | 4º | 257 m² | R$ 1.420.000 | R$ 6.465 |
| 03/2021 | 2º | 317 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.167 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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