R$ 4.976/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.976 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.020.000 ÷ 205 m² = R$ 4.976/m²; 4.976 ÷ 8.462 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 620 + IPTU R$ 522 por mês
Rua Maria Heilbuth Surette, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maria Heilbuth Surette →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Buritis, com 205 m², 04 quartos (02 suítes), 03 vagas
Excelente oportunidade para quem busca uma cobertura ampla, sofisticada e muito bem localizada em uma das regiões mais valorizadas do Buritis.
Com excelente distribuição interna, acabamento de qualidade e ambientes planejados para conforto e convivência, o imóvel oferece praticidade, privacidade e estrutura ideal para toda a família.
1º pavimento: Sala ampla para estar e jantar, comportando 02 ambientes, com piso em granito e iluminação planejada Varanda fechada em vidro integrada a uma das suítes Lavabo de apoio 03 suítes com armários planejados Banheiros com acabamento em granito e box em vidro temperado Escritório montado Cozinha planejada com armários e layout funcional Área de serviço independente
2º pavimento: Sala de TV ampla com bar Lavabo Suíte máster com closet e banheira de hidromassagem
Área externa / gourmet: Espaço gourmet completo com churrasqueira Bancada em granito Armários planejados Ambiente ideal para receber amigos e familiares
Garagem: 03 vagas de garagem paralelas sob pilotis
Condomínio: Prédio 100% revestido Apenas 02 unidades por andar Hall social Jardim Zelador em horário comercial Cerca elétrica Gás canalizado Medição individual de água e gás Sistema de aquecimento solar
Diferenciais do imóvel: Cobertura ampla e bem distribuída 04 quartos com excelente aproveitamento interno Suíte máster com closet e hidromassagem Escritório montado Varanda integrada Projeto de iluminação planejada Espaço gourmet completo Ambientes amplos, claros e ventilados Rua plana e tranquila
Localização: Situada no bairro Buritis, próxima ao Shopping Paragem, Supermercado Verdemar, academias, escolas, farmácias, restaurantes, padarias e diversos comércios e serviços da região, além de fácil acesso às principais vias do bairro e da região Oeste de Belo Horizonte
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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600 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 10.700 /mês
~R$ 9.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.020.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.600, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 522/mês
entrada R$ 204.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.600 + cartório até ~R$ 22.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 6.694 (R$ 33/m² · 205 m²)
Média de 106 aluguéis do mesmo tipo com 153–257 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 522/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 3.469/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 186–328 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 328 m² | R$ 940.000 * | R$ 3.354 |
| 02/2026 | 3º | 186 m² | R$ 550.000 | R$ 3.469 |
| 05/2024 | 3º | 186 m² | R$ 275.000 * | R$ 1.735 |
| 08/2022 | 2º | 201 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 3.209 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.020.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
- VivaReal · R$ 1.020.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 1.020.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 1.020.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.020.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.