R$ 27.185/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 189% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 189% mais por m² que os apartamentos do bairro | 27.185 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.423 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 340% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 4.050.631 ÷ 149 m² = R$ 27.185/m²; 27.185 ÷ 9.423 = 2,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.423/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.951 + IPTU R$ 500 por mês
Rua Ludgero Dolabela, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ludgero Dolabela →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento com ampla área privativa, 4 quartos e 3 vagas – 340m² Apartamento com 190 m² de área privativa, sendo 149 m² de área útil, com planta ampla e bem distribuída, área privativa livre e estrutura completa de lazer e comodidades. O empreendimento conta com apenas 22 unidades, com 3 elevadores. O projeto oferece uma ampla estrutura para conforto, lazer e praticidade. - 190 m² de área privativa, sendo 149 m² de área útil - 4 quartos amplos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes - Sala bem iluminada para vários ambientes - Cozinha ampla com DCE - Ampla área privativa livre - 3 vagas de garagem livres - Rede frigorígena instalada para ar-condicionado - Aquecimento a gás e medidores individuais de água e gás - Piscina com raia e piscina infantil - Academia, sauna, espaço de massagem e quadra poliesportiva - Espaço gourmet, salão de festas, playground e espaço kids - Bicicletário, pet place, mercado autônomo e home office - Portaria 24 horas Ideal para quem busca uma planta generosa, área privativa externa e uma estrutura completa de lazer e serviços, com conforto para toda a família. Agende sua visita e conheça este empreendimento. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado. Código do Anúncio: 5818_6223 Este imóvel tem as seguintes características: 2 - Características do condomínio: Academia, Bicicletário, Circuito de TV, Coworking, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Espaço massagem, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Sauna, Sistema de Alarme 1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Dependência de Empregados, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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418 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 41.500 /mês
~R$ 38.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.050.631. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.050, ~R$ 9.000 pagam o imóvel e ~R$ 29.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.951/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 810.126 (20%) + ITBI ~R$ 121.500 + cartório até ~R$ 89.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 11 nos últimos 12 meses, média R$ 10.961/m² · 7 plantas: 267–273 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 10º | 269 m² | R$ 2.451.159 | R$ 10.675 |
| 07/2026 | 7º | 273 m² | R$ 2.555.021 | R$ 10.961 |
| 07/2026 | 4º | 267 m² | R$ 2.572.611 | R$ 11.277 |
| 07/2026 | 6º | 268 m² | R$ 2.700.000 | R$ 11.768 |
| 07/2026 | 7º | 273 m² | R$ 2.461.165 | R$ 10.551 |
| 07/2026 | 5º | 267 m² | R$ 2.354.388 | R$ 10.314 |
| 06/2026 | 8º | 268 m² | R$ 2.225.500 | R$ 9.700 |
| 06/2026 | 4º | 269 m² | R$ 2.550.000 | R$ 11.106 |
| 06/2026 | 9º | 269 m² | R$ 2.825.000 | R$ 12.303 |
| 06/2026 | 11º | 271 m² | R$ 2.420.000 | R$ 10.434 |
| 05/2026 | 12º | 269 m² | R$ 2.536.540 | R$ 11.047 |
Prédio de 2026, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 4.050.631.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (11)
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- Chaves na Mão · R$ 4.050.630 · ver o anúncio →
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