R$ 11.282/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (78 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.282 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.973 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 95% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 78 m² = R$ 11.282/m²; 11.282 ÷ 7.973 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.973/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 386 por mês
Baixou ▼ 7,4 % desde : era R$ 950.000
Rua Rádio, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO VENDE:
Apartamento de 78m², 02 quartos sendo uma suíte, com armários planejados nos quartos e banheiros.
Sala para 02 ambientes e varanda com fechamento em cortina de vidro e vista definitiva.
Cozinha estilo americana com armários planejados e DCE.
Lazer completo com piscina adulto e infantil aquecida, academia, 02 espaços gourmet, 02 salões de festas, espaço de massagem, sauna, quadra de tênis, quadra poliesportiva, espaço kids, playground, mini mercadinho, 02 churrasqueiras com tv, lava jato para moradores.
02 vagas de garagem, portaria 24hrs, elevadores, zelador, vaga para visitantes.
APARTAMENTO PARA INVESTIDOR, JÁ ESTÁ COM INQUILINO!!!
AGENDE JÁ SUA VISITA!!! -
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
230 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 386/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 4.716 (R$ 60/m² · 78 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 58–98 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 386/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
44 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.278/m² · 5 plantas: 126–254 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 2º · bl. 02 | 126 m² | R$ 750.000 | R$ 6.970 |
| 11/2025 | 13º · bl. 02 | 126 m² | R$ 850.000 | R$ 7.900 |
| 11/2025 | 7º · bl. 01 | 150 m² | R$ 930.000 | R$ 7.278 |
| 07/2025 | 17º · bl. 01 | 254 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.899 |
| 05/2025 | 10º · bl. 01 | 150 m² | R$ 940.000 | R$ 7.357 |
| 05/2025 | 15º · bl. 02 | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 6.506 |
| 05/2025 | 6º · bl. 02 | 126 m² | R$ 835.000 | R$ 7.760 |
| 02/2025 | 11º · bl. 02 | 126 m² | R$ 760.000 | R$ 7.063 |
| 01/2025 | 2º · bl. 02 | 126 m² | R$ 810.000 | R$ 7.528 |
| 09/2024 | 17º · bl. 01 | 254 m² | R$ 965.000 | R$ 4.438 |
| 08/2024 | 1º · bl. 02 | 126 m² | R$ 295.937 * | R$ 2.750 |
| 08/2024 | 13º · bl. 01 | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 7.043 |
| 07/2024 | 13º · bl. 01 | 150 m² | R$ 543.274 | R$ 4.252 |
| 07/2024 | 6º · bl. 01 | 150 m² | R$ 930.000 | R$ 7.278 |
| 12/2023 | 9º · bl. 01 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 6.261 |
| 12/2023 | 3º · bl. 01 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.826 |
| 12/2023 | 10º · bl. 01 | 150 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.913 |
| 09/2023 | 9º · bl. 01 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.870 |
| 08/2023 | 10º · bl. 02 | 126 m² | R$ 650.000 | R$ 6.041 |
| 08/2023 | 11º · bl. 01 | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 5.478 |
| 08/2023 | 10º · bl. 01 | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 6.652 |
| 06/2023 | 10º · bl. 02 | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 6.506 |
| 06/2023 | 13º · bl. 01 | 150 m² | R$ 393.899 * | R$ 3.083 |
| 04/2023 | 1º · bl. 01 | 150 m² | R$ 950.000 | R$ 7.435 |
| 04/2023 | 5º · bl. 01 | 150 m² | R$ 830.000 | R$ 6.496 |
| 01/2023 | 8º · bl. 02 | 126 m² | R$ 517.000 | R$ 4.805 |
| 09/2022 | 8º · bl. 02 | 126 m² | R$ 291.000 * | R$ 2.705 |
| 08/2022 | 2º · bl. 01 | 150 m² | R$ 775.000 | R$ 6.065 |
| 06/2022 | 13º · bl. 02 | 126 m² | R$ 585.000 | R$ 5.437 |
| 05/2022 | 9º · bl. 02 | 126 m² | R$ 590.000 | R$ 5.483 |
Prédio de 2012, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 950.000 | 78 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 03/10/2026 | R$ 900.000 | 78 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 880.000 | 78 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 880.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 880.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 880.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.