R$ 8.765/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.005/m²
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 959 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.333 e R$ 12.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.765 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.005 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 745.000 ÷ 85 m² = R$ 8.765/m²; 8.765 ÷ 10.005 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 188 por mês
Rua José Rodrigues Pereira, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Rodrigues Pereira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🏡 Apartamento semi mobiliado 🤖 Automação residencial integrada à Alexa 💡 Iluminação planejada 🪟 Cortinas automáticas ❄️ Ar-condicionado inteligente 🔐 Fechadura digital 🛡️ Alarme e câmeras inteligentes 🚨 Sensores de presença, janela e fumaça 🛋️ Sala ampla, elegante e bem iluminada 📺 Rack para televisão com marcenaria personalizada 🍷 Varanda gourmet fechada com vidro, armários e adega 🍽️ Cozinha planejada e equipada 🖥️ Quarto funcional com móveis planejados, ideal para home office 🛏️ Suíte principal com closet planejado 🔇 Janela acústica antirruído no quarto principal 🪞 Banheiro da suíte com móveis planejados e espelho touch 🧺 Área de serviço com armários planejados e máquina lava e seca 📍 Localização estratégica no Buritis Apartamento semi mobiliado à venda no Buritis, em Belo Horizonte, com automação residencial, segurança inteligente e marcenaria planejada em todos os ambientes. Um imóvel moderno, sofisticado e pronto para morar.
O apartamento tem sistema de automação integrado à Alexa, com três dispositivos, cortinas automáticas, ar-condicionado inteligente, tomadas touch e iluminação planejada, tudo acionado por comando de voz. A segurança conta com alarme, câmeras inteligentes, sensores de presença, janela e fumaça, além de fechadura digital. Mais conforto e tranquilidade no dia a dia, mesmo quando você estiver fora de casa.
A sala é ampla e iluminada, com rack planejado e espaço para estar e jantar. Integrada a ela, a varanda gourmet fechada em vidro tem bancada, armários, nichos e adega, perfeita para receber amigos. A cozinha planejada acompanha cooktop, forno elétrico, coifa e geladeira duplex. A área de serviço tem armários e máquina lava e seca.
São 2 quartos: a suíte principal tem closet planejado, janela acústica antirruído e banheiro com espelho de iluminação touch. O segundo quarto está montado como home office, com móveis planejados, e pode ser usado como escritório, quarto de hóspedes ou dormitório. O banheiro social tem acabamento contemporâneo.
LOCALIZAÇÃO NO BURITIS Um dos bairros mais completos de BH, com supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, faculdades, restaurantes, bancos e clínicas nas proximidades, além de fácil acesso às principais vias da capital.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
236 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 745.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.000, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 188/mês
entrada R$ 149.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.350 + cartório até ~R$ 16.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.431 (R$ 64/m² · 85 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 188/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.143/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 7º | 125 m² | R$ 550.000 | R$ 5.143 |
| 08/2025 | 1º | 125 m² | R$ 540.000 | R$ 5.050 |
| 05/2025 | 6º | 125 m² | R$ 505.000 | R$ 4.723 |
| 01/2024 | 1º | 125 m² | R$ 450.000 | R$ 4.208 |
| 03/2022 | 1º | 125 m² | R$ 400.000 | R$ 3.741 |
| 08/2021 | 3º | 125 m² | R$ 412.000 | R$ 3.853 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 745.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 745.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 745.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.