R$ 14.048/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.507/m²
Pedidos: 2.802 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.802 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.037 e R$ 20.744 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.998 por m² 2.802 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.048 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.507 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.879.800 ÷ 205 m² = R$ 14.048/m²; 14.048 ÷ 16.507 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.802 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 2.000 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.879.620
Avenida do Contorno, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Tea Monde a venda em Avenida do Contorno - Lourdes - Belo Horizonte/MG
A vida moderna trouxe muitas facilidades e tecnologias para nossa vida, mas ao mesmo tempo a correria e o desgaste diário aumentaram significativamente. Sendo assim, a moradia se tornou o lugar de descanso e renovo do físico e da mente .
Pensando nisso, o empreendimento TEA MONDE, localizado em um dos melhores e mais nobres pontos da cidade, para tornar seu dia a dia mais simples e agradável.
Ao lado de um vasto comércio e de avenidas estratégicas, o TEA MONDE trás para você conforto, espaço, qualidade, praticidade e requinte.
*Características do Empreendimento:
Apartamentos de 205m² 6 andares com 1 Apt. de 205m² por andar. Sala para vários ambientes em mármore bege Bahia, lavabo, 4 suítes (em laminado), sendo suíte máster com closet, banheiro com 2 pias e chuveiro duplo, cozinha ampla, despensa, are de serviço e DCE.
4 Vagas de livres.
Áreas comuns:
2 elevadores (um chega ao segundo pavimento da cobertura) Espaço Wine Salão de festas Cozinha gourmet Espaço fitness Sauna Ducha SPA
Diferenciais:
CFTV Eclusa para pedestres Guarita com vidro blindado Aquecimento central a gás e medidor individualizado Fachada em eco granito
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 205m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 4 Localização: Lourdes | Belo Horizonte Valor: R$2.880.000
Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!
O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico em cultura, com muitas atrações para todos os gostos.
Você pode desfrutar de um delicioso café da manhã em um dos muitos restaurantes típicos da região, ou aproveitar as lojas de antiguidades e artesanato para encontrar peças únicas.
Você também pode visitar o Parque Municipal, que oferece um lindo cenário para caminhadas e piqueniques.
O bairro Lourdes também conta com uma grande variedade de serviços, como farmácias, bancos, supermercados, lojas de roupas, entre outros.
Além disso, o bairro é servido por diversas linhas de ônibus e tem fácil acesso ao centro da cidade.
Venha conhecer o bairro Lourdes e descubra por que é um dos bairros mais amados de Belo Horizonte!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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338 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.050/mês · Alugar ~R$ 15.050/mês
Comprar este
~R$ 31.050 /mês
~R$ 27.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.879.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.050, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 2.000/mês
entrada R$ 575.960 (20%) + ITBI ~R$ 86.400 + cartório até ~R$ 63.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.050 /mês
R$ 11.062 (R$ 54/m² · 205 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 153–257 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 2.000/mês
Comprar custa ~R$ 16.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.720/m² · 2 plantas: 366–461 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 366 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.720 |
| 01/2026 | 1º | 461 m² | R$ 2.000.000 * | R$ 5.077 |
| 04/2025 | 6º | 366 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.000 |
| 12/2024 | 3º | 366 m² | R$ 2.250.000 * | R$ 7.200 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.879.620 | 205 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.879.580 | 205 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.879.190 | 205 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.879.360 | 205 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 2.879.410 | 205 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.879.800 | 205 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.