R$ 7.532/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.146/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.677 e R$ 8.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.532 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.146 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 158 m² = R$ 7.532/m²; 7.532 ÷ 7.146 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 por mês
Baixou ▼ 4,8 % desde : era R$ 1.250.000
199 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Alsácia, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alsacia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex à venda no Padre Eustáquio | 195 m² | 04 quartos | 01 suíte | 03 vagas
Excelente cobertura duplex com 195 m² de área total, planta ampla e bem distribuída, oferecendo conforto, privacidade e espaços ideais para convivência e lazer.
1º pavimento:
Sala ampla para 02 ambientes, com piso em porcelanato 03 quartos com armários, sendo 01 suíte, com piso laminado Banho social e suíte com bancada, armários e box, com piso em porcelanato Cozinha com armários planejados, bancada em granito, fogão cooktop e forno, com piso em porcelanato Despensa
2º pavimento:
Escada de acesso em granito Sala de TV com piso em porcelanato Lavabo decorado 01 quarto com armário e piso em cerâmica Amplo espaço gourmet coberto, com bancada em granito e churrasqueira Terraço descoberto com ducha Lavanderia
Garagem:
03 vagas de garagem cobertas e demarcadas, sendo 02 vagas paralelas e 01 vaga livre.
Prédio:
Interfone Portão eletrônico Elevador Gás canalizado Medição individualizada de água
Localização:
Região residencial, tranquila e com excelente infraestrutura de comércio e serviços Próximo à Rua Padre Eustáquio, importante eixo comercial do bairro, com supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, lojas e serviços diversos Fácil acesso ao Supermercado BH, Supermercados EPA e demais opções de compras da região Próximo ao Colégio Marista Padre Eustáquio e a outras instituições de ensino Fácil acesso à Avenida Pedro II, importante ligação com as regiões Noroeste e Centro de Belo Horizonte Próximo à Avenida Presidente Carlos Luz, facilitando o deslocamento para diferentes regiões da cidade Região com ampla oferta de transporte público e serviços essenciais Excelente opção para quem busca morar em uma cobertura espaçosa, em uma localização tradicional e completa de Belo HorizonteOportunidade imperdível
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
199 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.200 (R$ 27/m² · 158 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 139–167 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2023 | 5º | 139 m² | R$ 610.000 | R$ 5.124 |
| 04/2022 | 3º | 139 m² | R$ 351.965 * | R$ 2.957 |
| 01/2022 | 2º | 167 m² | R$ 510.000 | R$ 3.581 |
| 12/2021 | 5º | 139 m² | R$ 440.000 | R$ 3.696 |
| 12/2021 | 4º | 139 m² | R$ 465.000 | R$ 3.906 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.250.000 | 158 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.190.000 | 158 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.190.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.